Description

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2.335 m² Grundstück, zwei Doppelgaragen und moderner Pelletheizung 225 m² Wohnfläche | 2.335 m² Grundstück | 2 Doppelgaragen | EG vermietet | DG frei Kaufpreis: 169.000 € VB Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Petershagen-Neuenknick. Das Haus verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, ein 2.335 m² großes Grundstück sowie zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die derzeitige Aufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien zur Eigennutzung als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Erdgeschoss – ca. 125 m² Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung umfasst: großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich große Wohnküche mit Kaminofen Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschafts-/Abstellraum separates Gäste-WC, noch nicht vollständig fertiggestellt Die Wohnung ist derzeit für 520 € Kaltmiete monatlich vermietet, entsprechend 6.240 € jährlich. Dachgeschoss – ca. 100 m² Die derzeit freie Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, Küche und Badezimmer. Hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Badezimmer sollte saniert bzw. modernisiert werden. Bei einigen Fenstern bietet sich im Zuge einer Renovierung eine Erneuerung an. Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist und mögliches Ausbaupotenzial bietet. Modernisierungen Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 2023: ÖkoFEN-Pelletheizung mit Solarunterstützung, Investition über 26.000 € 2013: Kerndämmung durch Einblasdämmung zwischen Klinker und Außenwand 2011: Fenster im Erdgeschoss erneuert Elektroinstallation im Erdgeschoss modernisiert Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1937 errichtet und in den Jahren 1956 und 1977 erweitert. Grundstück und Außenbereich Das 2.335 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung. Zum Objekt gehören: zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen großer Hofbereich Garten Gartenhaus Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Kaufpreis 169.000 € VB Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben dazu, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möchten und ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist.