Description

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 48,60 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Mit zwei Schlafzimmern bietet sie eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zusätzlich besteht die Option, den direkt neben der Wohnung gelegenen, ausgebauten Trockenboden von der Gemeinschaft zu mieten bzw. zu kaufen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dieser Option besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Dachgeschoss im Aufgang zu nutzen. Weiterhin sind der Wohnung ein praktischer Kellerraum sowie eine Garage als Sondereigentum zugeordnet. Daneben stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und Fahrradraum im Keller sowie ein Wäscheplatz hinter dem Haus zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, vom benachbarten Gartenverein einen gemütlichen Garten zu pachten. Mit den Optionen des ausgebauten Trockenbodens sowie der Gartenpacht ist dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung • Dachgeschosswohnung Nr. 22: Wohnzimmer, Kinder-/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur • Option: Ausgebauter Trockenboden direkt nebenan: 1 Zimmer (von hier Durchbruch zum Schlafzimmer möglich), WC, Flur • Kellerraum und Garage als Sondereigentum • Gemeinschaftlicher Wäscheraum, Fahrradraum und Wäscheplatz • Option: Gartenpacht • Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) • Zentrale Flüssiggasheizung von 2025 • Neuer Sicherungskasten und Stromzählerschrank von 2024 • Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. Austausch der Fenster) • Dach und Fassade nach 2000 erneuert • Ausbau zu Wohnungen in 1989/1990 • Renovierungsbedürftiger Zustand • Aktuell eigengenutzt • Übergabe nach Vereinbarung • Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Pokrent ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 705 Einwohnern und einer Fläche von etwa 15,64 km². Zur Gemeinde gehören neben Pokrent auch Neuendorf sowie die Ausbauten Alt-Pokrent und Pokrent-Meierei. Die Ortslage wird durch unterschiedliche Siedlungsbereiche geprägt, darunter das Dorfzentrum mit der Kirche, dem Friedhof, dem Pfarrgelände und dem früheren Gutshof sowie das Wohngebiet „Am Wald“. Großgrün rund um die Kirche und die Bäume des ehemaligen Gutsparks prägen das Ortsbild. Besonders sehenswert ist die historische Dorfkirche, deren Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Pokrent wurde bereits im Jahr 1230 erstmals urkundlich erwähnt. Auf dem Weg nach Renzow befindet sich zudem eine bemerkenswerte Blutbuchenallee, die als älteste und größte ihrer Art in Mitteleuropa gilt. Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer westlich von Schwerin und etwa 35 Kilometer südlich von Grevesmühlen. Die Stadt Gadebusch befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet ergänzende Versorgungs- und Infrastrukturangebote. Auch Lützow ist schnell erreichbar und verfügt über eine Anbindung an die Bundesstraße 104 sowie den Bahnverkehr in Richtung Schwerin und Rehna. Für Ausflüge und naturnahe Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Westlich von Pokrent liegt das Biosphärenreservat Schaalsee. Die Anschlussstelle Wittenburg der Autobahn 24 ist etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 73,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 120-195