Description

Erleben Sie exklusives Wohnen direkt am Wasser: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette verbindet historische Substanz aus der Gründerzeit mit zeitgemäßem Komfort, dank eines gemütlichem Kamins, einer Fußbodenheizung und einer uneinsehbaren Dachterrasse für unvergessliche Panoramablicke im Herzen der Hauptstadt. - Klassischer Parkettboden in den Wohnbereichen - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Vollausgestattete Einbauküche - Bad en Suite mit Dusche - Zwei weitere Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche - Spreeseitiger Balkon im 5. Obergeschoss mit direktem Wasserblick - Uneinsehbare Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Spree und die Berliner Skyline - Gemütlicher Kamin und Fußbodenheizung - Aufzug - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnlage an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Standorten der Hauptstadt. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist nur ca. 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich-Heine- Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins außerordentlich gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AN88-W-04AN88