Description

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Neue Neustadt, welches um 1997 in Massivbauweise errichtet wurde. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und besteht aus 74 Einheiten. Es verfügt über einen Personenaufzug, Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Wohnung mit Balkon ist an eine Mieterin seit 3 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 386 EUR. Der Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage ist für monatlich ca. 30 EUR separat vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 238 EUR; davon sind ca. 116 EUR umlagefähige Kosten. # Ausstattung Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Aufteilung: Flur, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Balkon - isolierverglaste Fenster aus Kunststoff; im Wohnzimmer und Schlafzimmer bodentiefe Elemente mit Außenrollos - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WB und WC sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper - Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen - Einbauküche - Balkon - Abstellraum im Keller - 1 Pkw-Stellplatz (Doppelparker) Gern stellen wir Ihnen nach Abschluss eines Maklervertrages Bilder der Wohnung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 16 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,53 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im EG. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnverbindungen gewährleistet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt, ein Ärztehaus und ein Gymnasium. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-3026