Description

Dieses sehr solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Kiel-Russee. Das Haus überzeugt durch eine Klinkerfassade, eine sehr gute Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot auf mehreren Ebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern, voller Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlich ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage auf separatem Grundstück bietet das Objekt deutlich mehr Nutz- und Wohnfläche als ein klassisches Reihenmittelhaus. Das Haus ist innen renovierungsbedürftig, stellt jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierung dar. Tragwerk, Fassade und Grundstruktur befinden sich in einem sehr guten Zustand. Nichtraucher und tierfreier Haushalt. Anmerkung zu dem Grundrissdarstellungen: 1.OG Kinder 1 und 2 wurde in einen großen Raum von Anfang an geändert, nur die Tür direkt an der Treppe ist vorhanden Dachgeschoss: wurde komplett ausgebaut (mit Spitzboden zusammen), Flur passt, nur jetzt mit 3 Türen Ansonsten passt alles, auch die Darstellung der Bäder mit Anordnung der Keramik Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Terrassenzugang (Terrassentür muss erneuert werden) Essbereich mit Kaminanschluss – separater Schornstein, ehemals in Betrieb – jederzeit wieder reaktivierbar – alternativ ist ein Kaminanschluss auch im Wohnzimmer möglich Küche (ältere Küchenmöbel ganz in Weiß gehalten, im Objekt verbleibend, nicht im Kaufpreis enthalten, aber mit 0 € bewertet mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank) Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich und Flur Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch 1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich) Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den Fenstern Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m) (durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche) Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank Weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster (Gartenseite groß) muss erneuert werden, die beiden anderen kleinen sollten erneuert werden Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m) mit Licht und Stromanschluss Erreichbar über eine separate Klapptreppe Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m) Große Hobby-/Werkstattfläche, Größe wie Wohnzimmer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe) Treppenanlage Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss Metalltreppengestell mit Holztrittstufen aus Mahagoni Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar Außenbereich Süd-Nord-Ausrichtung – Wohnzimmer und Garten nach Süden – Hauseingang nach Norden Kleiner, pflegeleichter Garten Gerätehaus Garage auf separatem Grundstück # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Technik & besondere Merkmale Massiv gebautes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage Hochwertige Klinkerfassade Mahagoni Fenster müssen nicht erneuert werden, Südseite nur ordentlich geölt werden, Nordseite Teilweise noch im sehr guten Originalzustand Gasheizung mit Schichtwasserspeicher und Wartungsvertrag (erneuert 2006, technisch weiterhin zeitgemäß) Glasfaseranschluss seit 2024 vorhanden, aktiv und in Betrieb Satellitenschüssel vorhanden Separater Kamin-Schornstein, ehemals genutzt Drei vollwertige Bäder Voll unterkellert (Keller ist trocken) Garage auf separatem Grundstück Sehr gute Grundsubstanz Elektrik noch ursprünglich elektrische Markise vorhanden und funktioniert, muss aber gewartet und instandgesetzt werden Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 116,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.02.2026 Gültig bis: 03.02.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Heizungsart: Zentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Kiel-Russee mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen: Bushaltestelle ca. 50 m entfernt DB-Bahnhof Kiel-Russee ca. 450 m Schulen fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das Umland Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 426096