Description

+++ HIGHLIGHTS +++ - Begehrte Lage im Herzen von Obermenzing, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens – idyllisch und naturnah eingebettet in absolut ruhiger Umgebung direkt an der Würm - Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe - Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr der Bahn - Absolut ruhig gelegenes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlichem Schwimmbad sowie wohltuender Sauna - Herrliche Dachterrasse mit ca. 88 m², sonniger Süd- und West-Ausrichtung, ganztägiger Beschattung durch die umliegenden Bäume sowie Markise und schönem Blick in die grüne Umgebung - Gut geschnittener Grundriss mit lichterfüllten, großzügigen Räumlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Stilvolle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design - Kurzfristige Verfügbarkeit – ideales Zuhause für Paare und kleine Familien! +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Herzen von Obermenzing präsentieren zu dürfen. Eingebettet in eine idyllische, wunderschön eingewachsene Umgebung, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Würm – ein Zuhause, welches absolute Ruhe und Erholung mit den Vorzügen der Stadt auf angenehme Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse auf rund 88 m² Fläche. Dank der sonnigen Süd- und West-Ausrichtung lassen sich hier gemütliche Sonnenstunden bei Vogelgezwitscher und einem herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die umliegenden Bäume sowie die Markise sorgen über den gesamten Tag hinweg für angenehme und flexible Beschattungsmöglichkeiten. Vielfältige Bepflanzungsmöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase und machen die Dachterrasse zu Ihrem besonderen Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt durch Ihren gut geschnittenen Grundriss mit 4 großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Dabei bildet das Wohnzimmer in Kombination mit dem angrenzenden, offenen Essbereich einen einladenden Mittelpunkt und ermöglicht zu verschiedenen Seiten den Zugang zum Außenbereich. Das nebenliegende Schlafzimmer vermittelt eine angenehme Atmosphäre, verfügt über einen inkludierten Einbauschrank und ebnet ebenfalls den Weg auf die Dachterrasse. Das vierte Zimmer besticht mit einer ansprechenden Größe und lässt sich ganz flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet und erzeugt damit eine besonders hochwertige Wirkung. Das optisch darauf abgestimmte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der ansprechende Parkettboden aus dem Jahr 2022 sowie qualitative Natursteinfliesen aus Azul Aran Granit unterstreichen den äußerst gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein weiteres, besonderes Highlight stellt das gemeinschaftliche Schwimmbad mit Sauna im Nachbargebäude dar, welches den Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ein separates Kellerabteil, ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist bereits frei und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, welche auf der Suche nach Ihrem Wohlfühlort in absolute ruhiger Umgebung sind! Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen! # Ausstattung - Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 2014 - Fußbodenheizung im Bad - Weiße Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (2-fach verglast, Einbau 2009) - Durchgängiger Parkettboden in sämtlichen Räumlichkeiten aus dem Jahr 2022 - Natursteinfliesen (Azul Aran Granit) in Küche, Bad und WC - Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten wie Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Handtuchheizkörper - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Oberlicht im Bad sowie im Flur - Separates Kellerabteil - Großer Tiefgarageneinzelstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Sauna und Schwimmbad im Nachbargebäude zur freien Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 88 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Obermenzing, einem malerischen Stadtteil im Westen Münchens, welcher seinen Bewohnern eine idyllische, zugleich gut angebundene Wohnlage und somit eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von viel Natur und in direkter Nähe zur Würm, genießen Sie hier eine absolut ruhige, fast ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, repräsentativen Wohnanlagen, die den Charakter des Viertels ausmachen. Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt, der Weichandhof oder die Schlossschänke Blutenburg. Sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend an den Wegen entlang der Würm umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die beide mit ihren historischen Gebäuden und traumhaften Parkanlagen beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) sowie der Pasinger Bahnhof mit S-Bahnen und Regionalzügen sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 10–15 Minuten. Auch die Bushaltestelle „Karwinskistraße“ (Linie 158) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch den großen Pasinger Bahnhof ebenfalls gewährleistet, der einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen darstellt. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Fünf-Seen-Land und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 195.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ES-WOL31