Description

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 4.559 m² große Grundstück wurde 1967 mit 3 Mehrfamilienhäusern nebst Einzelgaragen und Kfz-Stellplätzen bebaut. WOHNUNG: Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 8 befindet sich im Hochparterre und ist aktuell mit einem Staffelmietvertrag vermietet (Kaltmiete 2026: EUR 700,-; 2027: EUR 750,-). Die Wohnung ist hell und freundlich. MEA: Der Miteigentumsanteil des Sondereigentums an der Wohnung beträgt 580,93/10.000, für die Kellerräume Nr. 8a & 8b wurden jeweils weitere 5/10.000 als Teileigentum auf separaten Grundbuchblättern eingetragen. SONDERNUTZUNGSRECHT GARTEN: Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche (Gartenanteil unterhalb des Balkons)! Für den Bau einer Treppe vom Balkon in den Garten ist keine gesonderte Erlaubnis der WEG notwendig. # Ausstattung HOCHPARTERRE: Diele. Wohn-Essbereich mit Ausgang zum überdachten Aussichtsbalkon (Ausrichtung Südsüdost). Küche. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. UNTERGESCHOSS: 2 Kellerräume. Gemeinschaftstrockenraum. GARAGE. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 4559 m² - Vermietbare Fläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung LAGE: Gute Wohnlage am Rande von Ranstadt. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Bahnhof etc. fußläufig erreichbar. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Ranstadt, eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, ist eine der ältesten Siedlungen des ehemaligen Gaues Wettereiba, dem südwestlich des Vogelsberges gelegenen Teil der früheren Provinz Oberhessen. Es ist ein Kleinzentrum zwischen dem Wetteraukreis und Vogelsberg. Ranstadt grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Osten an die Stadt Ortenberg, im Südosten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Reichelsheim und die Gemeinde Echzell. Ranstadt gliedert sich in die Ortsteile Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Es sind ländlich geprägte Wohngemeinden im Nidda- bzw. Laisbachtal. INFRASTRUKTUR: Ranstadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet (A45/Ausfahrt Florstadt und Haltepunkt der Lahn-Kinzig-Bahn). SCHULEN: Laisbachschule, Ranstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.11.2020 - Gültig bis: 24.11.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9585