Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Pinneberg vereint das Beste aus zwei Welten: die solide Bausubstanz eines etablierten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 mit dem Wohnkomfort einer vollständig modernisierten und gehobenen Ausstattung. Mit ca 73 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Besonders hervorzuheben ist der technische Standard: In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und mit großer Sorgfalt modernisiert, zuletzt im Jahr 2025, sodass sie sich heute in einem erstklassigen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und seither konsequent weiterentwickelt, was sich in jedem Detail der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und überzeugt durch eine gut ausgestattete Einbauküche, die zum Verbleib im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Für Gartenliebhaber hält diese Wohnung eine besondere Qualität bereit: Ein eigener Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Sicherheit der Bewohner wird durch eine installierte Alarmanlage gewährleistet. Ein Außenstellplatz ist zum Kaufpreis von 8.500 € separat erhältlich und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. # Ausstattung - Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung, außer Bad und Flur (2018) - Sämtliche Innentüren samt Zargen erneuert (2018) - Sämtliche Heizkörper erneuert (2022) - Küche modernisiert (2025): moderne Fliesenoptik, hochwertig folierte Arbeitsfläche - Steinküchenspüle von Blanco inkl. Armatur (2020) - Bosch-Backofen und Herd (2020) - Bosch-Spülmaschine und -Waschmaschine können bei Bedarf übernommen werden - Deckenbeleuchtung komplett auf LED umgerüstet, moderne schwarze Gussfassungen (2025) - Alarmanlage von Jablotron, Aufschaltung auf Sicherheitsdienst möglich (2024) - Kameraüberwachung im Bereich der Wohnungstür (2024) - Verdunklungsrollo am Veluxfenster (2020) - Treppenhaus komplett modernisiert (2026): neuer Teppich, frische Anstriche, neue Beleuchtung - Eigenes verschließbares Kellerabteil (ca. 3 m²) - Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller - Gemeinschaftlicher Wäschetrockner im Keller (1 € pro Trocknung) - Kriechdachboden vorhanden, Ausbau grundsätzlich möglich - Außenstellplatz kann separat erworben werden für 8500€ - Teile der Einrichtung nach Absprache übernehmbar - Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Stromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl Mwst. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm grüner Lage von Pinneberg, direkt gegenüber dem beliebten Drosteipark. Der Bahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte. Auch die Pinneberger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des direkt gegenüberliegenden Parks. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.11.2018 - Gültig bis: 13.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 418