Description

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 32,74 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Erkerdinger Straße, 94491 Hengersberg (Ortsteil Schwarzach) und eignet sich ideal als werthaltige Kapitalanlage oder als kompakte Single-Wohnung. Da es sich um die Endetage im Dachgeschoss handelt, profitieren Bewohner von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe ohne darüberliegende Wohneinheiten oder Trittschall. Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen eine hohe Gemütlichkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein wesentlicher Mehrwert: Die passgenaue und voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dies spart dem Erwerber zusätzlichen zeitlichen Aufwand sowie Investitionskosten bei Einzug oder Neuvermietung. # Ausstattung Die Fakten im Überblick • Wohnfläche: 32,74 m² (hervorragende Raumausnutzung) • Zimmer: 2 • Etage: Dachgeschoss (ruhige Endetage ohne Obermieter) • Ausstattung: Inklusive gepflegter Einbauküche • Zustand: gepflegt – direkt bezugs- oder vermietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: provisionpflichtiger Verkauf # Lagebeschreibung • Makrolage (Region): Hengersberg (Landkreis Deggendorf) zählt zu den wirtschaftsstarken Wachstumsregionen Niederbayerns. Die exzellente Anbindung an die Autobahn A3 (Passau–Regensburg) sowie die B11 ist ideal für Berufspendler. Zudem sorgt die Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf (THD) für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage durch Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter. • Mikrolage (Umfeld): Das Objekt in der Erkerdinger Straße bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld im Grünen. Dennoch ist eine lückenlose Infrastruktur gegeben: Das Zentrum von Hengersberg mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar. # Sonstiges Der Verkaufspreis ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden. Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für das Objekt sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehemen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.08.2018 - Gültig bis: 06.08.2028 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2022138#UI099U