Description

In angenehmer Wohnlage von Stockelsdorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem rund 877 m² großen Grundstück. Mit beeindruckenden 298 m² Wohnfläche und zusätzlichen 159 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten zeigt sich die wertige Ausstattung des Hauses. Der Boden im Eingangsbereich sowie die Treppe in das Dachgeschoss sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Seine außergewöhnliche Größe vermittelt ein Raumgefühl, das man in einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet. Hochwertiges Parkett unterstreicht hier den wohnlichen Charakter. Eine weitläufige Sofalandschaft, ein großer Essbereich für Familie und Gäste sowie weitere individuelle Wohnideen lassen sich dank des enormen Platzangebots problemlos miteinander verbinden. Auch darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. So lässt sich beispielsweise das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Raum verbinden. Dadurch könnte ein großzügiger Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer entstehen. Wer einen moderneren Wohnstil verwirklichen möchte, findet zudem beste Voraussetzungen, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Moderne Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung und angepasste Raumkonzepte können der Immobilie dabei einen vollkommen neuen Charakter verleihen. Eine weitere interessante Perspektive bietet die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über großzügige Flächen, während im Dachgeschoss bereits Vorbereitungen für die Einrichtung einer weiteren Küche vorhanden sind. Gemeinsam mit einem Architekten und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung könnte das Haus somit perspektivisch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und einem separaten Wohnbereich. Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit insgesamt ca. 159 m² Nutzfläche stehen hier diverse Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Neben klassischen Abstell- und Lagerflächen bieten sich beispielsweise Möglichkeiten für Werkzeug, Hobbybereiche oder die Einrichtung einer eigenen Werkstatt. Eine Sauna mit angrenzender Dusche ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das rund 877 m² große Grundstück, eine sanierungsbedürftige Doppelgarage und die Lage unmittelbar am Feld ergänzen das außergewöhnliche Platzangebot und sorgen für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Eckdaten: * Dach: komplette Neueindeckung im Jahr 2008 und Dämmung mit Dämmplatten aus Polystyrol. Neue Velux Fenster im Zuge der Eindeckung. * Fenster: zweifachverglaste Fenster im gesamten Haus * Fußboden: Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich * Badezimmer: Ein Badezimmer und ein Gäste WC im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss * Küche: Voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss * Garage: Doppelgarage mit Lagerraum auf dem Grundstück. Die Garage muss saniert werden. Nähere Erläuterungen erhalten Sie bei einer Besichtigung. * Potential für zwei Wohneinheiten vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. * Endenergieverbrauch bei 225,71 kWh (qm\*a). Aktueller Energieausweis gültig bis 05.04.2035 * Maklercourtage von 2,95 % (inkl. MwSt.) - zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern ist ein Vertrag in identischer Höhe vereinbart worden.