Description

Was wäre, wenn die Menschen, mit denen Sie am liebsten Zeit verbringen, nicht am anderen Ende der Stadt wohnen – sondern nur ein paar Schritte entfernt? In Ellerbek eröffnet ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen genau diese Möglichkeit: rund 450 m² Wohnfläche in zwei eigenständig nutzbaren Wohnbereichen, zwei separate Zufahrten und zusätzlich ca. 336 m² Nutzfläche im Souterrain. Für Eltern und erwachsene Kinder. Für Geschwister mit ihren Familien. Oder für zwei befreundete Familien, die schon lange davon sprechen, irgendwann Tür an Tür zu leben. Die Kinder wachsen miteinander auf, nachmittags steht mal hier, mal dort eine Tür offen, einer kocht, die anderen kommen dazu – und aus zwei Abendessen wird spontan eines. Am Wochenende trifft man sich am langen Tisch, zwischendurch lebt jeder seinen eigenen Alltag. Denn das Entscheidende ist nicht nur die Nähe. Es ist die Freiheit, die eigene Tür wieder hinter sich schließen zu können. Der größere Wohnbereich umfasst rund 326 m². Sein Herzstück ist der leicht abgesenkte Wohnraum mit Kamin: großzügig, kommunikativ und wie gemacht für Abende, an denen am Ende doch wieder alle zusammenfinden. Küche und Essen schließen direkt an. Im Obergeschoss beginnt der private Rückzug mit Masterbereich, Ankleide, großzügigem Bad und kleiner Loggia sowie drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad. Zwischen beiden Wohnwelten liegt ein Raum, der die Idee des Hauses beinahe perfekt zusammenfasst: ein heller, sechseckiger Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Der lange Tisch für Sonntagsfrühstück, Geburtstage, Weihnachten oder den Abend, der eigentlich nur auf ein Glas begonnen hat. Der zweite Wohnbereich ist mit rund 124 m² ein vollständiges Zuhause für sich – mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Ankleide, Loggia, separatem Zugang und Carport. Groß genug für einen völlig eigenständigen Haushalt. Nah genug, damit gemeinsames Leben tatsächlich spontan bleibt. Alternativ lassen sich hier Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen oder beide Bereiche wirtschaftlich unterschiedlich nutzen. Und dann geht es noch einmal nach unten. Im Souterrain warten rund 336 m² Nutzfläche und ein vorhandenes, derzeit nicht genutztes Schwimmbad auf eine neue Idee. Modernisiert kann hier wieder eine private Pool- und Wellnesswelt mit Fitness, Dampfbad und eigener Terrasse entstehen. Oder die Ebene wird völlig neu gedacht – perspektivisch möglicherweise sogar als dritte Wohneinheit. Die bauliche Substanz ist gepflegt, solide und sehr wertig. Der Modernisierungsbedarf betrifft vor allem das Interior. Genau darin liegt die Chance: Die Qualität bleibt, die Atmosphäre wird neu. Ruhigere Materialien, klarere Linien, eine moderne Farb- und Lichtwelt können das gesamte Anwesen transformieren. Ein Kostenvoranschlag für die Modernisierung des Hauses liegt bereits vor; die gezeigten Visualisierungen machen das gestalterische Potenzial sichtbar. Auch draußen geht es nicht um ein riesiges Parkgrundstück, sondern um ein klar organisiertes Anwesen mit zwei Zufahrten, befestigten Flächen, Terrassen und begrünten Bereichen. Mit einer zeitgemäßen Freiraumplanung können hier eigenständige Outdoor-Zonen für beide Haushalte und gemeinsame Plätze entstehen. Sie kaufen hier nicht einfach sehr viele Quadratmeter. Sie kaufen die seltene Möglichkeit, mit Menschen zusammenzuleben, die Ihnen wichtig sind – nah genug für gemeinsamen Alltag und mit genug Raum, damit jeder sein eigenes Leben behält. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie die Vision hinter diesem außergewöhnlichen Anwesen. # Ausstattung - ca. 450,18 m² Wohnfläche in zwei eigenständig nutzbaren Wohnbereichen - größerer Wohnbereich mit ca. 325,80 m² - zweiter Wohnbereich mit ca. 124,38 m² - insgesamt 6 Schlafzimmer, 4 Bäder plus Gäste-WC - großzügiger, leicht abgesenkter Wohnbereich mit Kamin - heller, sechseckiger Gemeinschaftsraum mit Terrassenzugang - Masterbereich mit Ankleide, großzügigem Bad und Loggia - zweiter Wohnbereich mit eigener Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern - aufwendig ausgeführte Natursteinflächen aus Granit und Marmor sowie Echtholzparkett - Echtholz-Villentreppen in beiden Wohnbereichen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Obergeschosses - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss - Alarmanlage / Sicherheitssystem - zentral steuerbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus - zentrale Hausstaubsaugeranlage - umlaufende Terrassenflächen - zwei separate Zufahrten - Garage mit 2 Stellplätzen - 1 überdachter Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstell-/Gerätebereich - weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück - ca. 335,67 m² Souterrain mit Schwimmbad, Dampfbad, Fitnessbereich und Terrassenzugang - vielseitiges Potenzial zur Umgestaltung und Umnutzung - gepflegte, solide und sehr wertig ausgeführte Bausubstanz - Modernisierungsbedarf überwiegend im Bereich Interior und Gestaltung - Kostenvoranschlag für die Modernisierung des gesamten Hauses liegt vor # - gezeigte Interior-Visualisierungen stellen mögliche Neugestaltungen dar # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.197,78 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Dort, wo Hamburg langsam leiser wird Ellerbek liegt unmittelbar an Hamburg – nah genug für einen Alltag in der Stadt und weit genug entfernt, damit zuhause ein anderer Rhythmus beginnt. Statt dichter Bebauung prägen Einfamilienhäuser, Felder und gewachsene Wohnstraßen das Umfeld. Niendorf und Schnelsen liegen schnell erreichbar auf Hamburger Seite, ebenso die A7 und A23. Die Buslinie 295 schafft Anschluss in Richtung Pinneberg und Garstedt; vom Bahnhof Pinneberg führt die S3 weiter direkt durch die Hamburger Innenstadt. Für Familien ist vieles bereits im Ort vorhanden: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und ein gewachsenes Gemeindeleben. Für lange Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Auszeit im Grünen liegen die Feldmark rund um Ellerbek und das Niendorfer Gehege in erreichbarer Nähe. Das Schöne an Ellerbek ist gerade, dass es Hamburg nicht imitieren muss. Hier bekommen Sie etwas, das wenige Kilometer weiter stadteinwärts schnell knapp wird: mehr Privatheit, mehr Raum und ein Zuhause, das auch für ungewöhnlich große Lebensentwürfe Platz lässt. Nah genug für Hamburg. Weit genug für das eigene Leben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-Q49GNYJ