Description

Dieses außergewöhnlich gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet mediterran inspirierte Architektur mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück + einem 1/3 Miteigentumsanteil von der Auffahrt mit 123m² und mit rund 142 m² Wohnfläche bietet das freistehende Haus fünf Zimmer und zwei Bäder. Bereits die charakteristische Architektur und der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten vermitteln einen besonderen Charme. Gewachsene Bäume, Hecken und Beete schaffen ein geschütztes Wohnumfeld. Die großzügige Holzterrasse mit mediterran anmutender Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eichen-Echtholzparkett unterstreicht das hochwertige Wohnambiente. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer ( auch als Schlafzimmer nutzbar ) , ein Duschbad sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit Badewanne, Dusche und hochwertiger KLAFS Home Premium Sauna bzw. Sanarium – der eigene Wellnessbereich direkt zu Hause. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet der komplett ausgebaute Spitzboden. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox gehören zur Ausstattung. Gewächshaus, Gartenpavillon und Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie einen Camper runden das Angebot ab. Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Architektur, Garten, Wellness und moderne Gebäudetechnik miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp - 11-kW-Wallbox - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter Wohnen & Raumangebot - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2015 - ca. 142 m² Wohnfläche - ca. 629 m² Grundstück - 5 Zimmer - großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich - separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - zwei weitere Zimmer im Obergeschoss - großzügiges Familienbad - zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss - Hauswirtschafts- und Technikraum - komplett ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum - ca. 2,75 m Deckenhöhe im Erdgeschoss Hochwertige Innenausstattung - Eichen-Echtholzparkett im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Haus - dreifach verglaste Isolierfenster - Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Jalousien im Obergeschoss - umfangreiche Netzwerkverkabelung - laut Eigentümer zwei CAT-7-Dosen je Zimmer Bad & Wellness - großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche - separates Duschbad im Erdgeschoss - hochwertige KLAFS Home Premium Sauna / Sanarium - Unterbankofen - privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause Energie & Haustechnik - Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp - Batteriespeicher mit ca. 5 kWh - 11-kW-Wallbox - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Wärmerückgewinnung - Pollenfilter - energieeffiziente Gebäudetechnik - Energieeffizienzklasse B Garten & Außenbereich - großzügige Holzterrasse - mediterran gestaltete Terrassenüberdachung - liebevoll angelegter, eingewachsener Garten - vollständig eingefriedetes Grundstück - Juliana-Gewächshaus - Gartenpavillon - verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche - sehr sonnige Grundstücksausrichtung laut Eigentümerangaben - Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - zusätzliche Stellmöglichkeit für einen Camper # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Bad Bramstedt Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Kleinstadt im Kreis Segeberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte sowie die überregional bekannte Schön Klinik. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark sowie die reizvolle Landschaft entlang der Bramau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und Neumünster schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung!!! Was kostet das? Es ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für ihre Immobilie! Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile und wir kennen unsere Kunden! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch Mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 03191073