Description

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Gemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet dadurch ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnkonzept über drei Ebenen. # Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich inklusive Einbauküche. Die großzügige Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein auf harmonische Weise. Auch die übrige Immobilie ist offen und großzügig über mehrere Etagen gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und persönliche Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet – ob als Hobbyraum, Atelier, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Zusätzlich steht eine allgemeine Grünfläche zur Verfügung, die beispielsweise auch von Kindern genutzt werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Erbbaurecht besteht nicht. Die Immobilie wurde 1997 erworben und seitdem selbst genutzt. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer und die zweite Toilette teilweise renoviert, die 2. Etage mit neuen Platten ausgestattet sowie mehrere Fenster erneuert. Dazu gehören die Balkontür, drei Fenster im Balkonbereich, das Küchenfenster und zwei Dachfenster im Kinderzimmer. Die erneuerten Fenster sind schusssicher. Das Dach stammt aus dem Jahr 1993. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus November 2025. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Bittermark, einer beliebten Wohnlage im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnbebauung und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Dortmunder Stadtzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz vorhanden. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrswege, unter anderem über die nahegelegene A45. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den grünen Bereichen des Dortmunder Südens zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen. # Sonstiges Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und wird frei zur Übergabe bereitgestellt. Somit steht sie dem zukünftigen Eigentümer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung und kann nach dem Kauf unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis im Jahr 2024 erstellt worden ist und die neue Wärmepumpe im November 2025 eingebaut wurde. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 79,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-07 Im November 2025 wurde hier eine Wärmepumpe eingebaut - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166556NW