Description

- Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe - gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten - Großzügiges Grundstück mit ca. 785 m² - insgesamt ca. 383,70 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf Wohn-, Gewerbe- und ergänzende Flächen verteilen - Ölzentralheizung aus 2015 - zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Souterrainbereich - Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen - Reinbek gehört zum gefragten östlichen Hamburger Umland - Kaufpreis pro m²: 1.954,65 € - Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - x-fach Miete: 26.60 - Gesamtfläche: ca. 383,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 779 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Reinbek, im Stadtteil Schönningstedt. Reinbek liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs und gehört aufgrund der Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropole zu den etablierten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Das Umfeld von Schönningstedt ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie ergänzende Gewerbe- und Versorgungsangebote geprägt. Die Lage des Objektes an der Schönningstedter Straße sorgt gleichzeitig für eine gute Wahrnehmbarkeit der vorhandenen Gewerbeeinheiten und unterstützt damit die gemischte Nutzung der Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Reinbek verfügt über einen direkten Anschluss an die A24 in Richtung Hamburg/Berlin; auch die A1 Hamburg–Lübeck sowie die B5 in Richtung Hamburg-Bergedorf sind gut erreichbar. Damit bestehen kurze Wege sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Schönningstedt wird unter anderem durch die Buslinien 236 und 436 mit dem S-Bahnhof Reinbek verbunden. Vom Bahnhof Reinbek besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Die Kombination aus Hamburg-Nähe, guter Straßenanbindung, ÖPNV-Anschluss und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Wohnungsmieter als auch für die gewerbliche Nutzung interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 136.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: CC26224A022online