Description

Exklusive Etagenwohnung in Groß‑Gerau – Ihr neues Refugium mit unverbaubarer Lage und atemberaubendem Naturblick. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem brandneuen Zuhause, das bereits beim ersten Schritt ein Gefühl von Leichtigkeit und Lebensfreude vermittelt. Auf großzügigen ca. 88,54 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch klare Linien und hochwertige Materialien eine harmonische Atmosphäre schafft. Der Massivbau wird 2026 fertiggestellt – ein Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit gibt, ein völlig unverbrauchtes Kapitel Ihrer Wohngeschichte zu schreiben. Der Einzug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich, sodass Sie den Herbst in Ihrem eigenen, modernen Nest willkommen heißen können. Die drei großzügigen Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für erholsame Nächte, kreative Arbeitsphasen im Home‑Office oder gemütliche Abende. Das Tageslicht-Badezimmer mit eleganter Dusche vereint Komfort und stilvolles Design, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt – wie eine sanfte Umarmung nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage: Die Wohnung liegt eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen einen unvergleichlichen Naturblick schenkt. Auf Ihrem Balkon können Sie an lauen Sommerabenden die sanften Wellen des Grüns genießen, während Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der umliegenden Landschaft beobachten. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase, in der die Natur zum ständigen Begleiter wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil, in dem Sie all Ihre Schätze sicher verwahren können. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 22.500 EUR) rundet das Angebot ab und gewährleistet stressfreies Parken. Groß‑Gerau begeistert durch seine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit genießen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes, exklusives Zuhause zu beziehen, das nicht nur Räume, sondern ein Lebensgefühl schenkt: unverbaubar, inspirierend und voller Natur. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung – lassen Sie uns gemeinsam Ihren neuen Wohntraum verwirklichen! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Ausstattung - Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und direktem Hauszugang (barrierefrei) - Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil mit 4 – 5 m2 zugeordnet - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Briefkasten- und Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Großzügiger Personenaufzug - Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern - Wandverkleidung aus Malervlies (Q3) - Bäder mit ebenerdiger Dusche - Energieeffiziente Wärmepumpenheizung - Waschmaschinenanschlüsse in den Abstellräumen - Gegen Aufpreis: E-Ladestation möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 4,28 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg gewährleistet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden Sie direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den nahegelegenen Supermarkt mit Bäckerei. # Sonstiges ** Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich für unseren Immobilien-Newsletter an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter ** VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5319-005165