Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem 486 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 97,79 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, 4,5 Zimmer sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen ca. 56,62 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele erschließen sich die Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet mit ca. 23 m² den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Das ca. 12,5 m² große Arbeitszimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die Einbauküche wurde 2019 eingebaut und verfügt über Soft-Close-Funktion. Das Gäste-WC mit Fenster wurde in der Vergangenheit optisch überarbeitet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Flur und das Tageslicht-Duschbad, das ca. 2019 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein kleiner Südost-Balkon ergänzt diese Etage. Darüber befindet sich der nicht gedämmte Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Besonders praktisch ist der Vollkeller mit ca. 56,62 m² Nutzfläche. Neben einem großzügigen Werk- bzw. Hobbyraum stehen ein Heizungsraum, Wasch- und Vorkeller, ein Vorratsraum sowie weitere Flurflächen zur Verfügung. Im Waschkeller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Ausgang über die Kelleraußentreppe. Partiell sind alters- bzw. bauzeittypische Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Die insgesamt ca. 31 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrassenfläche ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Auf der gepflasterten Auffahrt stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung. Neben dem ca. 2019 erneuerten Duschbad und der Einbauküche wurden 2019 zwei Fenster als dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert. Die Kellerfenster wurden 2009 als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die übrigen Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern aus ca. 1985; im Wohnzimmer ist noch ein einfach verglastes Bleifenster aus dem Baujahr vorhanden. Teilweise stehen elektrische Rollläden zur Verfügung. Bodenbeläge, Innentüren und wesentliche Teile der Elektroinstallation stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Auch das mit Frankfurter Betondachpfannen eingedeckte Dach ist bauzeitlich und verfügt derzeit über keine Zwischensparrendämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aufgrund der Umstellung des Wärmenetzes von Dampf auf Heißwasser kann die bestehende Anlage nur noch bis Ende 2026 genutzt werden. Für die weitere Fernwärmeversorgung ist eine neue Übergabestation erforderlich; die neue Fernwärmeleitung wurde durch die SWN bereits bis in den Keller verlegt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit freistehender Bauweise, eigenem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung, Vollkeller und schönen Außenflächen. Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial für Käufer, die vorhandene Substanz nutzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Gebäude & Grundstück – Freistehendes Einfamilienhaus – Massive Bauweise – Baujahr 1966 – Grundstück ca. 486 m² – Wohnfläche ca. 97,79 m² – 4,5 Zimmer – Erdgeschoss und Dachgeschoss – Vollkeller – Spitzboden als weitere Abstellfläche – Kein Erbbaurecht – Kein Denkmalschutz – Nicht barrierefrei Erdgeschoss – Windfang und Diele – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Separates Arbeits-/Gästezimmer – Einbauküche aus 2019 – Soft-Close-Funktion der Küchenschränke – Gäste-WC mit Fenster – Gäste-WC in der Vergangenheit modernisiert – Zugang zur Südost-Terrasse – Deckenhöhe ca. 2,53 m Dachgeschoss – Drei vielseitig nutzbare Zimmer – Tageslicht-Duschbad – Duschbad ca. 2019 erneuert – Warmwasser über Durchlauferhitzer – Einbauschrank in einem Zimmer – Südost-Balkon – Deckenhöhe ca. 2,62 m – Zugang zum nicht gedämmten Spitzboden Kellergeschoss – Ca. 56,62 m² Nutzfläche – Werk-/Hobbyraum ca. 23,03 m² – Heizungsraum ca. 9,34 m² – Waschkeller ca. 6,75 m² – Vorkeller ca. 6,75 m² – Vorratsraum ca. 3,25 m² – Waschmaschinen- und Trockneranschluss – Separate Kelleraußentreppe – Massive Treppe ins Kellergeschoss – Deckenhöhe ca. 2,15 m – Partiell altersbedingte Feuchtigkeit Fenster & Rollläden – Zwei Kunststofffenster aus 2019 – Dreifachverglasung bei Fenstern aus 2019 – Kunststoff-Kellerfenster aus 2009 – Kellerfenster mit Zweifachverglasung – Übrige Holzfenster überwiegend aus 1985 – Einfach verglastes Bleifenster im Wohnzimmer – Teilweise elektrische Rollläden Terrasse, Garten & Außenbereich – Ca. 31 m² Terrassenfläche – Südost-Ausrichtung – Terrasse teilweise überdacht – Elektrische Markise mit Fernbedienung – Pflegeleichter Garten – Grundstück vollständig eingezäunt – Kleines Gartenhaus aus Holz – Zwei Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt – Gepflasterte Auffahrt Heizung & Warmwasser – Beheizung über Fernwärme – Umstellung von Dampf auf Heißwasser – Neue Fernwärme-Übergabestation erforderlich – Neue SWN-Leitung bereits bis in den Keller – Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer – Küche und Gäste-WC derzeit nur mit Kaltwasser – Keine Fußbodenheizung – Kein Kaminofen Dach & Gebäudehülle – Dach aus dem Ursprungsbaujahr – Frankfurter Betondachpfannen – Keine Dämmung zwischen den Dachsparren – Regenrinnen aus dem Ursprungsbaujahr – Fassade überwiegend bauzeitlich – Schornstein augenscheinlich später überarbeitet Innenausstattung & Technik – Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich – Bodenbeläge teilweise aus dem Baujahr – Innentüren überwiegend aus dem Baujahr – Holz-Hauseingangstür älteren Baujahrs – Holztreppe ins Dachgeschoss – Elektrik überwiegend zweadrig/bauzeitlich – Kabel-TV vorhanden – Glasfaser derzeit noch nicht in der Straße Zustand & Verfügbarkeit – Gepflegter Gesamtzustand – Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf – Bereits vollständig geräumt – Leerstehend und kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.198,59 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 486 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 56,62 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Neumünster. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ist von einem gewachsenen Wohnumfeld geprägt und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein EDEKA-Markt am Hansaring liegt rund 300 m entfernt, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Innenstadt mit Großflecken, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Holsten-Galerie ist schnell erreichbar. Für Familien überzeugen die kurzen Bildungs- und Betreuungswege. Die Immanuel-Kant-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 m Entfernung, der Haltepunkt Neumünster Stadtwald ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof mit guten Verbindungen unter anderem nach Kiel, Hamburg und Flensburg ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahe Stadtwald mit rund 120 Hektar vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Tierpark Neumünster sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der zentralen Lage Schleswig-Holsteins und der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Kiel und Hamburg. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, familienfreundlichen Bedingungen und einem hohen Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 257.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-OT69YX8