Description

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1981 errichteten und gepflegten 11-Familienhauses. Die Wohnung teilt sich auf in ein helles Wohn-/Esszimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert, Wasser- und Stromleitungen wurden 2025 teilweise erneuert. Ein Stellplatz hinter dem Haus und ein Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.560 €. Vereinbaren Sie bei Interesse gern Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Neuendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs (LIDL, Action, Gartencenter & Bäcker) sind fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch ist die Anbindung an die Autobahnnetze A48 und A61 Richtung Rhein-Main-Gebiet oder Bonn schnell erreicht. Naherholung bietet der nahezu angrenzende Park, welcher zu Spaziergängen einlädt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20176