Description

Haus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und Garten in Innerortslage Prima Alternative auch zur Eigentumswohnung Renovierungsbedürftiges Haus - perfekt für handwerklich Versierte Baujahr vor 1890 (genaues Baujahr nicht bekannt) Wohnfläche ca.111 m² Grundstücksfläche 197 m² 4 Zimmer-Wohnung OG mit Option auf 5 Zimmer + 1-Zimmer-Einliegerwohnung EG teilunterkellert durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,20 m großzügige Ausbau- und Staufläche im Nebengebäude perfekte Erholung: kleiner, aber feiner Garten mit Freisitz/ Terrasse Aufteilung: Erdgeschoss 1- Zimmer-Einliegerwohnung ( eigener Zugang) mit Küche und Bad (außerhalb der Wohnung im Nebengebäude untergebracht) Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Raum mit Balkon dieser bietet sich perfekt zum Ausbau eines weiteren Zimmers an Nebengebäude Erdgeschoss + Dachgeschoss 3 Abstellräume im EG teilausgebaut: Badezimmer im EG ( Einliegerwohnung), 1 Zimmer + Ausbauraum im DG ( Hauptwohnung OG) Die Ausstattung und Grundrissgestaltung des Hauses sind einfach und nicht ganz zeitgemäß: Nun sind Ihre Ideen gefragt: bauen Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Bedürfnissen zu Ihrem `Wohlfühl-Heim`um. # Ausstattung Haus mit Nebengebäude Backstein- und Fachwerkbauweise durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,20 m Fassade und Dach sind nicht gedämmt Kunststofffenster von 2001, Straßenseite mit Rollläden + Klappläden Holzfenster von 1996, Gartenseite Nachtspeicheröfen von 1992 und 2003 Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Badezimmer EG mit Badewanne 1970er Jahre Badezimmer OG von 2003 mit Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und WC # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Weingarten, das gemütliche Weindorf im nördlichen Landkreis von Karlsruhe, bietet Ihnen alles, um sich hier wohlzufühlen: schöne topographische Lage: Weinberge, Wiesen, Wälder, Weingartener Moor, Baggersee diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Floristik, Buchladen....) nette Gastronomie Apotheken, Arztpraxen, Ärztezentrum in Laufnähe S-Bahnhaltestelle ( Richtung Karlsruhe - Heidelberg - Odenheim- Menzingen) und Bushaltestelle ( Richtung Blankenloch, Staffort bzw. Jöhlingen/ Berghausen ) gute Anbindung an das regionale/ überregionale Straßennetz über B3 und A5Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 8 km # Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung eingesehen werden. EEK: H. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. EEK:H # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: StS-14111