Description

Kann eine Eigentumswohnung im Magdeburger Zentrum tatsächlich jeden Cent von über 400.000 € wert sein? Sie kann – wenn sie kompromisslose Lebensqualität bietet. In ruhiger zweiter Reihe der Weitlingstraße erwarten Sie stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis ins 3. Obergeschoss, eine neuwertige Bausubstanz aus dem Jahr 2017 und ein seltenes Luxusgut der Innenstadt: gleich zwei eigene Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genau das richtige Maß an Raum: Perfekt für Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer schätzen, für Senioren, die barrierefrei und unabhängig wohnen möchten, oder für kleine Familien mit dem Wunsch nach kurzen Wegen im Alltag – und das Ganze auch noch von der Tiefgarage bis in die Wohnung barrierefrei. Die Wahl des 3. Obergeschosses war und ist eine gezielte Entscheidung für funktionale wie ökonomische Wohnqualität: In der Mitte des Gebäudes gelegen, wohnen Sie geschützt und sichern sich die wohl besten energetischen Voraussetzungen im Haus. Sie umgehen die sommerliche Hitzeentwicklung einer Dachwohnung und profitieren im Winter von der Wärmedämmung– ein Vorteil, der sich spürbar in den Nebenkosten niederschlägt. Ein entscheidendes Detail: Auf Wunsch wurden bei der Fußbodenheizung mehr Heizschleifen als im Bauträger-Standard installiert. Für Sie bedeutet das: barfußfreundliche, gleichmäßig warme Böden ohne kalte Zonen bei optimalem Energieeinsatz. Die Qualität dieser Wohnung ist das Ergebnis akribischer Detailarbeit: Der Eigentümer hat sich bereits vor Baubeginn intensiv mit der perfekten Raumnutzung auseinandergesetzt. Rund 24.500 Euro flossen zusätzlich in maßgeschneiderte Grundrissanpassungen und eine gehobene Sonderausstattung – Investitionen, die man heute in jedem Detail und in der besonderen Wohnqualität spürt. Die Raumaufteilung folgt einer klaren Logik: Wohn- und Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt, während Schlaf- und Arbeitsräume Ruhe bieten. Dank der optimalen Südausrichtung wird der ca. 8m² große Balkon vom Frühjahr bis zum Herbst zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer – mit Platz für Pflanzen, Sonnenstunden und einem freien Blick auf den Katharinenturm und die Johanniskirche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Die durchgehend verlegten, modernen Bodenfliesen wirken elegant und lassen die gesamte Wohnung optisch noch weitläufiger erscheinen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne für ruhige Abende und einer separaten Dusche für den frischen Start in den Tag. Für Lichtschutz und ein gutes Raumklima sorgen elektrische Aluminium-Rollläden an gedämmten Kästen sowie ergänzende Innenrollos. Die beiden Tiefgaragenstellplätze machen das Paket komplett. Ein Luxus, der in der Innenstadt mit rund 30.000 Euro pro Platz gehandelt wird – als täglicher Komfortgewinn jedoch fast unbezahlbar ist: Kein Suchen, kein Eiskratzen, Ihr Fuhrpark steht absolut sicher und geschützt. Eine extra Freifläche sorgt für müheloses Ein- und Aussteigen und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Auch für die Zukunft ist gesorgt: Gegenwärtig wird durch die Eigentümergemeinschaft eine Ertüchtigung der gesamten Tiefgarage mit Ladeinfrastuktur vorbereitet. Das gesamte Areal präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und punktet mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Hier erwerben Sie eine durchdachte Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise und geschützter Ruhe – ein ideales Zuhause für Menschen, die Substanz und Qualität zu schätzen wissen. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Eigentumswohnung - Baujahr: 2017 - Gesamtwohnfläche: ca. 92,77 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 96,89 m² Innen- und Außenausstattungen: - Modernes Mehrfamilienhaus - Neuwertige Bausubstanz aus 2017 - Lückenlose Barrierefreiheit von der Tiefgarage über den Fahrstuhl und allen Wohnräumen bis auf den Balkon - Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung und Bandseitensicherung (ca. 1.157,85 €) - Optimierte Fußbodenheizung mit engerem Rohrabstand und 3 Heizkreisen im Wohnzimmer - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 3 (Aufpreis ca. 976,24 €) - Elektrische Rollläden - Innenrollos an allen Fenstern - Einheitliche Bodenfliesen (statt Laminat | Aufpreis ca. 1.589,07 €*) in der gesamten Wohnung ohne störende Übergänge - Sanitärausstattung (Aufpreis ca. 3.034,50 €*) - Elektrische Zusatzheizung im Bad mit Festanschluss und Drehdimmer (2 Stück | ca. 735,46 €) - Netzwerk- und Telefonverkabelung (Flur/Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer | Aufpreis +1.589 €*) - Erweiterung Steckdosen und Elemente der Elektroanlage (ca. 671,25 €) - Elektroinstallation Tiefgaragenstellplatz (ca. 531,56 €) - Vorbereitung für Markise | Balkon (ca. 250,99 €) - Techniktür (ca. 758,80 €) | Unterbringung Heizungsverteilung, Netzwerk- und Telefonversorgung, elektrische Absicherung - Einbauküche - Duschklappsitz mit Unterkonstruktion (ca. 542,85 €) - 2 Tiefgaragenstellplätze mit extra Freiraum (Wert ca. 60.000 €) - Elektroinstallation Tiefgaragenstellplatz | 230 V Steckdosen (ca. 531,56 €) * Aufpreis der Sonderausstattung gegenüber der Standartbauausführung Raumprogramm: - Diele - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Wohnzimmer - Balkon - Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,80 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 96,89 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,24 m² - Nutzfläche: ca. 96,89 m² # Lagebeschreibung Die Weitlingstraße in Magdeburg | Ein Ort, an dem kurze Wege echte Lebensqualität und urbanen Komfort ausmachen – Sei es der spontane Opernbesuch, der Kaffee am Elbufer, das Dinner in Gehdistanz oder der schnelle Gang zum Facharzt: Hier erledigen Sie alles entspannt zu Fuß, während Ihr Auto sicher in der Tiefgarage steht. Die Weitlingstraße bietet Ihnen den Komfort, mitten in Magdeburg zuhause zu sein, ohne auf Ihr ruhiges Rückzugsgebiet verzichten zu müssen – ein Umfeld, das Raum für Genuss, Kultur und Gelassenheit lässt. Supermärkte, Bäckereien, der Wochenmarkt am Alten Markt sowie exklusive Fachgeschäfte sind mühelos erreichbar. Zudem liegen die Einkaufszentren Allee-Center und City Carré in unmittelbarer Nähe. Eine hohe Dichte an Medizinern und Apotheken in der direkten Nachbarschaft gewährleistet eine schnelle und komfortable Gesundheitsbetreuung. Straßenbahn- und Buslinien über den Breiten Weg und die Julius-Bremer-Straße ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung mit allen Stadtteilen sowie der Uniklinik. Darüber hinaus eignet sich der Magdeburger Hauptbahnhof mit Anschlüssen an den Regional- und Fernverkehr (ICE/IC) perfekt für gelegentliche Reisen und überregionale Termine. Über die B1 und den Magdeburger Ring erreichen Sie zudem zügig die Autobahnen A2 und A14. Ein ideales Zuhause für alle, die das städtische Leben schätzen, aber keine Hektik vor der eigenen Haustür wollen.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0155 6920 0594 Ihr Ansprechpartner: Katrin Wischeropp # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 17.09.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KW-WSB15