Description

Neubau-Microapartmenthaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in Witten-Rüdinghausen zu verkaufen Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches bzw. weitgehend fertiggestelltes modernes Microapartmenthaus in 58454 Witten-Rüdinghausen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte, soziale Träger sowie Unternehmen mit Bedarf an zeitgemäßem Wohnraum. Das Objekt umfasst insgesamt 21 eigenständige Apartments mit Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis 43 m², aufgeteilt in Ein- und Zweiraum-Apartments. Eckdaten Kaufpreis: 2.790.000 € zzgl. 19 % MwSt. Gesamtpreis inkl. MwSt.: 3.320.100 € Wohn-/vermietbare Fläche: ca. 851,56 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 800 m² 21 abgeschlossene Apartments 5 Ebenen inklusive Tiefgarage und Staffelgeschoss Erstbezug / Neubau Baujahr: 2025 Barrierefreier Zugang durch Aufzug Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten Keine Käuferprovision – direkter Verkauf durch die Eigentümerin Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Apartmenthaus eignet sich beispielsweise für: Wohnen auf Zeit / möblierte Vermietung Mitarbeiterwohnungen Wohnungen für Studierende Seniorenwohnungen, auch betreute Konzepte Wohngruppen und soziale Einrichtungen Unterbringung von Mitarbeitern von Unternehmen und Behörden Betreiber- oder institutionelle Wohnkonzepte Ausstattung & technische Besonderheiten Hoher energetischer Standard gemäß KfW-40-Konzept Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp Vorbereitung bzw. Planung einer Stromspeicheranlage Hocheffiziente Wärmepumpentechnik Heizung und Kühlung über Split-Klimaanlagen/Wärmepumpen Zentrale Warmwasserbereitung über Warmwasser-Wärmepumpen Elektronische Verbrauchserfassung je Wohneinheit SAT- und WLAN-Anschlüsse vorbereitet Elektronische Gegensprechanlage Großzügiger Waschraum mit 5 Waschmaschinen- und 4 Trocknerplätzen Hauswirtschaftsraum Technik- und Serverräume Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss Standort Die Immobilie befindet sich in Witten-Rüdinghausen, in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Dortmund, Bochum, Witten, Herdecke und Hagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch Autobahnanbindungen, Hochschulen, Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Industrie- und Dienstleistungsstandorte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonderheit für Kapitalanleger Eine Übernahme des bestehenden KfW-Darlehens in Höhe von ca. 1,68 Mio. € zu einem Zinssatz von 0,95 % mit einer Restlaufzeit bis zum 31.07.2030 ist laut Exposé grundsätzlich möglich. Hinweis zum Fertigstellungsstand Einige Ausbauarbeiten sind durch den Erwerber noch fertigzustellen, unter anderem: Oberböden Innentüren Inneneinrichtungen Stromspeicher Restarbeiten an den Außenanlagen Besichtigungen und weitere Informationen nach Absprache. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Hausverwaltung Janßen Thomas Janßen Mobil: +49 177 5140880 Expose: https://www.immobilienscout24.de/expose/165265642#/