Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Rotenburg Wümme, eingebettet in einen ruhigen und verkehrsberuhigten Bereich des renommierten Wohnviertels Gut Gothard, präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als ein Refugium für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Stil und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlem Vollparkett, das in Verbindung mit der hochwertigen Innenausstattung ein elegantes und zugleich warmes Wohnambiente im klassischen Landhausstil schafft. Großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den Anspruch an ein gehobenes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Kachelofen, der dem Wohnbereich eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig als gestalterisches Highlight fungiert. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verbinden Innen und Außen auf harmonische Weise. Für ein hohes Maß an Sicherheit ist die Immobilie mit einbruchshemmender Verglasung ausgestattet und erfüllt damit auch in diesem Bereich gehobene Ansprüche an modernes Wohnen. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen. Die gedämmte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort und rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieser Immobilie ab. Ein besonderes Potenzial eröffnet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren. Ob für Familienangehörige, als diskrete Lösung für Pflegepersonal oder zur attraktiven Vermietung, diese Option schafft zusätzliche Flexibilität und nachhaltigen Mehrwert. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und Anbindung. Die nahegelegene Wümme sowie der idyllische Ahewald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und anspruchsvollen Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar, während die exzellente Anbindung an Bremen und Hamburg über den Nahverkehr eine ideale Infrastruktur für Pendler gewährleistet. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Wohnlage zu schätzen wissen. Eine Residenz für Persönlichkeiten, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives, zugleich diskretes Wohnambiente legen. # Ausstattung Ausstattung und Eckdaten • Baujahr 1995 • Wohnfläche ca. 344 Quadratmeter • Grundstücksfläche ca. 1.050 Quadratmeter • 10 großzügig geschnittene Zimmer • 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer • 1 separates Gäste WC • Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Edles Vollparkett im Erdgeschoss • Hochwertige Innenausstattung im klassischen Landhausstil • Stilvoller Kachelofen als zentrales Highlight im Wohnbereich • Großzügiger Wohn und Essbereich mit lichtdurchfluteter Atmosphäre • Sauna für private Wellnessmomente im eigenen Zuhause • Einbruchshemmende Verglasung für erhöhten Sicherheitsstandard • Gedämmte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich • Zusätzlicher Raum mit Zugang von der Garage ideal als Atelier, Werkstatt oder Rückzugsort • Direkter Zugang vom Zusatzraum in den Garten • Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einem gehobenen Wohnumfeld • Hochwertige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend exklusiver Bebauung • Hoher Freizeitwert durch Nähe zur Wümme und zum Ahewald • Sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur • Exzellente Anbindung an Bremen und Hamburg # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Rotenburg Wümme, eingebettet in ein gewachsenes, niveauvolles Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und den verkehrsberuhigten Charakter aus, wodurch ein besonders entspanntes und sicheres Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Wümme sowie weitläufige Wald und Wiesenlandschaften, insbesondere der idyllische Ahewald, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Rotenburg Wümme überzeugt darüber hinaus durch seine strategisch attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Bremen und Hamburg. Beide Städte sind über den gut ausgebauten Nahverkehr sowie über die Verkehrsinfrastruktur zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht. Insgesamt vereint diese Lage ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf gehobenem Niveau. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 15.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 875326