Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1973, bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss macht die Immobilie besonders vielseitig. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein besonderes Detail der Küche ist die hochwertige Arbeitsplatte aus Granit, die nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch durch ihre Robustheit und Langlebigkeit überzeugt. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere private Rückzugsbereiche mit zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten legen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben Küche, Gäste-WC, Heizungsraum und Werkstatt stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobbyraum, Lager- oder Abstellfläche nutzen lassen. Einer dieser Räume bietet zudem einen direkten Zugang in den hinteren Teil des Gartens. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder weitere individuelle Nutzungen. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang in den hinteren Teil des Gartens. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, hier findet sich für jeden Gartentraum der richtige Platz. Die Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Besonders charmant: Vom Grundstück aus führt ein versteckter Weg direkt in den angrenzenden Wald. Ein kleines Detail, das den besonderen Charakter des Grundstücks unterstreicht und Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur direkt vor der Haustür ermöglicht. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport mit Wallbox zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Haus mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück mit besonderem Naturbezug. Ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten und dabei die Ruhe und Nähe zur Natur zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² # Lagebeschreibung Im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und gewachsenen Nachbarschaften zählt dieser Stadtteil seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Tennis- und Reitanlagen, Fitnessstudios sowie zahlreichen Sportvereinen. Ein besonderes Merkmal der Lage sind die weitläufigen Naturschutz- und Naherholungsgebiete rund um das Stellmoorer Tunneltal und den Höltigbaum. Die einzigartige Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und idyllischen Wander- und Radwegen schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Rückzugsort im Grünen, der dennoch die Nähe zur Großstadt bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A1 und A24 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Lage steht für ein Wohnkonzept, das heute mehr denn je gefragt ist: naturnahes Wohnen in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld – verbunden mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer Metropole. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Lebensqualität und ein gehobenes Wohnambiente legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138,47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 682628