Description

Licht. Weite. Lebensqualität. Ein durchdachtes Architektenhaus mit liebevoll angelegtem Garten, privater Wellnessoase und zukunftssicherer Technik in einer gefragten Wohnlage im Süden Berlins. Sobald Sie das im Jahr 2005 erbaute Anwesen betreten, spüren Sie sofort: Hier steht kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein architektonisches Liebhaberobjekt, das skandinavische Leichtigkeit mit großzügiger Raumwirkung verbindet. Über zwei Jahrzehnte hinweg wurde die hochwertige Bausubstanz kompromisslos gepflegt und zeigt sich heute in einem nahezu neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Wohnen wie im Loft, geflutet von Licht Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich und Essbereich. Deckenhöhen von bis zu sechs Metern, neue Böden und eine giebelhohe Glasfront über zwei Ebenen holen die Natur direkt zu Ihnen ins Haus. Zu jeder Tageszeit und Jahreszeit entstehen hier neue Lichtstimmungen, die Innenbereich und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen lassen. Die offene Küche mit Kochinsel wird zum kommunikativen Zentrum, während die Galerie im Obergeschoss Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Weitblick bietet. Ihr privates Parkresort mit maximaler Privatsphäre Das rund 682 m² große Grundstück liegt uneinsehbar und geschützt in zweiter Reihe, als sogenanntes Hammergrundstück. Ein neuer Sicherheitszaun und ein individuell gefertigtes elektrisches Rolltor empfangen Sie schon auf der großzügigen Auffahrt. Der Garten selbst wirkt wie eine private Parkanlage. Die frisch erneuerte, großzügige Sonnenterrasse in XXL Format erweitert Ihren Wohnraum nahtlos nach draußen. Den Mittelpunkt bildet der Blick auf einen über 650 Jahre alten Ahornbaum, der dem Grundstück eine eigene Ruhe verleiht. Ein privater Wellnessbereich mit eingelassenem, beheizbarem Outdoor Whirlpool lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, ergänzt durch eine hauseigene Sauna im Bad und ein beheizbares Gartenhaus. Ruhig wohnen, urban leben Sie leben hier ruhig und grün, in einer sehr gefragten Einfamilienhausgegend im Süden Berlins. Trotz der geschützten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß. Bis zur Schloßstraße in Steglitz sind es rund 20 Minuten, und dank der guten Anbindung im Süden erreichen Sie sowohl das Zentrum von Potsdam als auch den Flughafen BER in etwa 30 Minuten, ohne durch den Berliner Stadtverkehr zu müssen. Die Highlights auf einen Blick → Architektur und Raumgefühl: ca. 179 m² Wohnfläche, Deckenhöhen bis zu 6 Metern, große Glasfront und offene Galerie → Interieur: offene Wohnküche mit Kochinsel, neue Designböden in Wohnbereich und Flur, zwei moderne Bäder → Wellness: hauseigene Sauna, eingelassener Outdoor Whirlpool im Garten, beheizbares Gartenhaus mit Stromanschluss und Lichtanschluss → Heiztechnik: neu installierte LG Luft/Wasser Wärmepumpe mit vollflächiger Fußbodenheizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen → Solarpotenzial: großzügige, gut erhaltene und ideal ausgerichtete Dachflächen für eine Photovoltaikanlage → Komfort: Split Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen in allen Räumen, zertifiziert mit dem dänischen Gütesiegel für Innenraumluft → Sicherheit: modernes Alarmsystem mit Videoüberwachung, Fingerprint Zugangstechnik an den Türen, maßgefertigtes elektrisches Rolltor → Bewässerung: integrierte Beregnungsanlage für das satte Grün Ihrer privaten Parkanlage → Grundstück: ca. 682 m² neu eingefriedetes Hammergrundstück mit Blick auf den über 650 Jahre alten Ahornbaum Eine Entscheidung für Substanz und Ruhe Für Eigennutzer ist dieses Haus ein bezugsfertiges Zuhause, in dem Architektur, Garten und Technik bereits zusammenpassen, ohne dass noch etwas zu tun bleibt. Für Investoren steht es für eine seltene Kombination aus Schutzlage, moderner Haustechnik und einem der begehrten Einfamilienhausgebiete Berlins, ein Wert, der sich über Jahre trägt. Wir zeigen Ihnen dieses Anwesen gerne in einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 682 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage & Kiez Die Tautenburger Straße liegt im Thüringer Viertel von Berlin Lankwitz, einem der ruhigsten Wohnquartiere im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Straßennamen der Umgebung erinnern an Orte in Thüringen, ein Erbe der einheitlichen Bebauung aus den 1910er Jahren, die dem Viertel bis heute einen fast dörflichen Charakter verleiht. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, dazwischen alter Baumbestand und gepflegte Vorgärten. Wer hier wohnt, lebt in einer Gegend, die sich besonders an Familien richtet und dabei erstaunlich zentral liegt. Verkehr & ÖPNV Mehrere Buslinien, darunter X83 und M82, verbinden die Tautenburger Straße zuverlässig mit dem restlichen Bezirk. Über den S-Bahnhof Lankwitz erreichen Sie mit den Linien S25 und S26 das Berliner Zentrum direkt, ohne umsteigen zu müssen. Für Autofahrer liegen der Teltowkanal und die umliegenden Ausfallstraßen ebenfalls in bequemer Nähe. Einkaufen & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf sorgt die unmittelbare Umgebung des Thüringer Viertels mit kleineren Geschäften und Gastronomie. Für ein größeres Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten die Schloßstraße in Steglitz, die wichtigste Einkaufsmeile im Südwesten Berlins, mit Kaufhäusern, Fachgeschäften und einer dichten gastronomischen Auswahl. Bildung Familien finden in Lankwitz eine solide Bildungsinfrastruktur: mehrere Grundschulen sowie Oberschulen wie das Beethoven Gymnasium liegen im Ortsteil. Auch der Campus für Geowissenschaften der Freien Universität Berlin sowie private Hochschulen wie die Business School Berlin Potsdam und die Medical School Berlin gehören zum Bildungsangebot vor Ort. Kindertagesstätten gibt es in guter Zahl in der näheren Umgebung. Gesundheit Haus und Fachärzte sowie Apotheken erreichen Sie im Ortsteil Lankwitz auf kurzem Weg. Für spezialisierte medizinische Versorgung bringt Sie die gute Anbindung an die Schloßstraße und das Berliner Zentrum in wenigen Minuten zu weiteren Praxen und Kliniken. Freizeit & Kultur Der Gemeindepark Lankwitz, rund zehn Hektar groß, bietet Sportplatz, Minigolfanlage und Wildgehege und dient dem Ortsteil als grüne Lunge. Der Bernkastler Platz mit seinem Rosengarten lädt zum Spazieren ein. Für Kultur und Geschichte sorgen die Dorfkirche Lankwitz, die auf das Jahr 1250 zurückgeht, sowie die Kirche Mater Dolorosa. Sehenswerte Ecken in der Nähe Gemeindepark Lankwitz, im Thüringer Viertel gelegen Dorfkirche Lankwitz, historischer Ortskern von Lankwitz S-Bahnhof Lankwitz, direkte Anbindung ins Zentrum über S25 und S26 Schloßstraße Steglitz, mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar Für Eigennutzer bedeutet die Tautenburger Straße ein Zuhause im Grünen, mit kurzen Wegen für die ganze Familie und guter Anbindung an die Stadt, ohne den Trubel der Innenstadt. Für Investoren steht das Thüringer Viertel für eine stabile Wohnlage mit gefragter Infrastruktur und verlässlicher Nachfrage über Jahre hinweg. Wir zeigen Ihnen die Immobilie und die Umgebung gerne in einer persönlichen Besichtigung. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 35.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: N26031