Description

Charakter, Geschichte und viel Raum für eigene Ideen: Dieses im Jahr 1850 erbaute Wohnhaus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Mühlacker-Dürrmenz und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 renoviert und in verschiedenen Bereichen aufgewertet. Dennoch besteht heute weiterer Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere sollten zukünftige Eigentümer einen entsprechenden Instandhaltungsrückstau berücksichtigen. Das Haus präsentiert sich somit nicht als bezugsfertige Immobilie, sondern vielmehr als Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer, Individualisten oder Familien, die sich ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Gerade die Verbindung aus dem historischen Baujahr und den bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die vorhandene Substanz bietet eine gute Ausgangsbasis, um traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und dem Haus eine neue persönliche Handschrift zu geben. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die zentrale Lage in Mühlacker-Dürrmenz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Ein Haus für Menschen mit Ideen Wer keine Immobilie „von der Stange“ sucht, sondern Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte weiterzuentwickeln, findet hier eine spannende Gelegenheit. Mit den notwendigen Investitionen und einer durchdachten Modernisierung kann ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme entstehen. Eine Immobilie mit Geschichte, zentraler Lage und echtem Gestaltungspotenzial – für Käufer, die den Blick für Möglichkeiten mitbringen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 991,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 100,50 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Mühlacker-Dürrmenz. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in Mühlacker vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung von Dürrmenz bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt so für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Mühlacker-Dürrmenz bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – ein Wohnstandort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen können. # Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens. Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Annahme des digitalen Maklervertrags erhalten Sie Zugriff auf weiterführende Objektunterlagen, die genaue Adresse, zusätzliche Bilder sowie vorhandene Grundrisse. Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Im Anschluss erhalten Sie innerhalb eines festgelegten Zeitraums die Möglichkeit, ein Kaufangebot ab dem veröffentlichten Startpreis abzugeben. Die Immobilie wird daher nur an den Interessenten veräußert, dessen Gesamtangebot aus Sicht des Verkäufers als am geeignetsten angesehen wird. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme oder Ablehnung von Angeboten zu entscheiden sowie das Verfahren jederzeit anzupassen oder ohne Zuschlag zu beenden. Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 403,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44310104-1037940