Description

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf einzigartige Weise Raumgefühl, Flexibilität und Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und ist durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder ein Konzept für mehrere Generationen – der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Offene Wohnbereiche, gemütliche Rückzugsorte und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen und behagliches Zuhausegefühl harmonisch verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen den freundlichen Charakter der Räume. Die gelungene Verbindung der beiden Einheiten verleiht der Wohnung zudem ihren besonderen Reiz und macht sie zu einem Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zwei Garagen bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und der dazugehörige Gartenanteil lädt im Sommer zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Grünen ein. # Ausstattung _großzügige Wohnung über das gesamte 1. Obergeschoss _zwei ehemals separate Einheiten mit flexibler Nutzung – bei Bedarf wieder trennbar in zwei Wohnungen _ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten _helle, freundliche Räume mit individuellem Gestaltungspotenzial _Balkone in Süd- und Ostausrichtung _nur eine weitere Wohneinheit im Haus _eigener Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre _Gartenanteil mit Sitzbereich und Rasenfläche _Parkett- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand _zwei Küchenanschlüsse – ideal für separate Wohn- oder Arbeitsbereiche _geräumige Kellerräume _zwei Garagenstellplätze direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. # Lagebeschreibung Lenggries ist ein traditionsreicher Luftkurort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland. Eingebettet in die Voralpen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu München, Bad Tölz sowie Tegernsee und Walchensee, dazu Skigebiete wie das Brauneck, machen Lenggries besonders attraktiv. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie über ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Wohnen und Erholung gehen hier Hand in Hand. # Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 382.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 07.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 3525