Description

Die Etagenwohnung befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn. Sie liegt im zweiten Obergeschoss (1. Dachgeschoss) eines Massivbaus aus dem Jahr 1995 und umfasst eine Wohnfläche von 63,64 m². Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich in einem Erker Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Der Balkon ist überdacht und nach Süden ausgerichtet. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche mit zugewiesenem Waschmaschinenplatz, ein Wäsche‑Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung war seit dem Erstbezug dauerhaft vermietet. Nach dem Auszug der Mieter wurden die Teppichböden aus den Wohnräumen entfernt. Eine Renovierung mit Maler‑ und Bodenbelagsarbeiten steht an. Die Lage im Ort ist sehr begehrt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Strandstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Kneipen ist nur 250m entfernt. Die Seebrücke und die Strandzugänge sind in nur 600m erreicht. Die Nutzung ist als Erst‑ oder Zweitwohnsitz geeignet, eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht zulässig. Der Bezug ist sofort möglich. # Ausstattung 600 m zum Strand 250 m zur Strandstraße Baujahr 1995 Lage im 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) Überdachter Balkon, ausgerichtet nach Süden Wohnzimmer mit Erker Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Flur Holzfenster mit Rollläden Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Wohngeld 321,00 Euro monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.226,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung liegt in der ruhigen Kleinstadt Kühlungsborn, etwa 40 m östlich des Stadtzentrums. Kühlungsborn ist mit rund 8.000 Einwohnern Teil der mecklenburgischen Riviera und bietet die zweitlängste deutsche Strandpromenade. Die Immobilie befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude. Die nächste Zugstation Kühlungsborn Ost (ca. 400 m zu Fuß) und die Bushaltestelle Kühlungsborn, Ost sind beide in kurzer Gehzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe Edeka Siedelmann, Netto und Aldi – alle nur wenige Minuten zu Fuß. Bäckerei Mein Backhus. Drogeriemarkt Rossmann. Bildungs- und Betreuungsangebote Grundschule und weiterführende Schule in unmittelbarer Umgebung. Zwei Kindergärten, bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheits‑ und Serviceinfrastruktur Apotheke fußläufig erreichbar. Arztpraxis mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Freizeit, Gastronomie und Kultur Zahlreiche Restaurants und Kneipen, darunter ein Irish Pub, nur einen Katzensprung entfernt. Spielhalle, Museum und vielfältige Sportmöglichkeiten im Ort. Der Sportstrand, die Seebrücke sowie mehrere Strandzugänge sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 550-845