Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Henstedt-Rhen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf zwei Ebenen. Der seitliche Eingang führt zunächst ins Erdgeschoss und direkt weiter in den geschützten Garten, der an den Wald grenzt. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Gäste-WC als auch ein Vollbad mit separater Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Eine bodentiefe Fensterfront führt auf die Terrasse mit Blick in den Vorgarten. Eine separate weitere Terrasse, die zum Verweilen einlädt befindet sich bei der Garage. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie ebenso in den nach Südost ausgerichteten Garten mit einem Gartenhaus und einem Tiefbrunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer, in dem sich bei Bedarf ein zweites Badezimmer einbauen lässt. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein großzügiges Zimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand und dank der noch vorhandenen zwei Türen jederzeit wieder in zwei eigenständige Zimmer zurückgebaut werden kann. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller mit 54 m²: Beheizte Räume, eine Deckenhöhe von 2,40 m und Fenster sorgen für eine zusätzliche, wirklich nutzbare Fläche, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Vor rund 12 Jahren wurde der Keller von außen fachgerecht mit einer Zwei-Komponenten-Abdichtung, Styrodur und Kunststoff-Noppenbahnen versiegelt und isoliert. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: doppelverglaste, gasgefüllte Fenster mit Alarmsicherung, eine Heizung (per App fernsteuerbar) mit zwei Energiesparpumpen und Abgasklappe sowie die Option, einen Kamin nachzurüsten. Laut B-Plan-Änderung aus 2021 ist zudem eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich. Für Autoliebhaber ist eine gemauerte Doppelgarage in der Größe 7x7 Meter vorhanden. Ein vielseitig ausgestattetes Zuhause mit Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 899 m² - Kellerfläche: ca. 31 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Henstedt-Rhen ist ein beliebtes Wohnviertel im Hamburger Speckgürtel. Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz mit großartigen Naturräumen wie der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor bietet optimale Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golfanlagen, Reiterhöfe, eine Tennisanlage, den Bürgerpark, eine Bücherei und eine große Anzahl von Sportvereinen. 30 Autominuten in die Hamburger City, 10 min zur Autobahn und 20 min zum Airport. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.07.2036 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4410