Description

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, in der Lessingstraße. Sie liegt im mittleren von 3 Gebäudekomplexen. Über einen Aufzug gelangt man bequem ins 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,69 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Flur und Wohnbereiche sind mit Designboden in Holzoptik ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, ansprechendes Wohnambiente. Im Wohnbereich ist zudem eine kleine Küchenzeile integriert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz in der Doppelliftparker-Anlage auf dem Grundstück, das nur über eine Schranke erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das Haus 5 Etagen. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 297 € monatlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290 € monatlich; für Anleger bietet sich damit großes Potenzial nach oben. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei, wird aktuell nicht aktiv weitervermietet und ist damit auch für Selbstnutzer attraktiv. Insgesamt stellt sie eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Magdeburg dar. Stadtfeld Ost zählt zu den beliebten und gut angebundenen Stadtteilen mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. (KI-generiert) # Ausstattung - Lessingstraße, Magdeburg (Stadtfeld Ost – beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur) - Baujahr: 1997 (Massivbauweise) - Wohnfläche: ca. 49,69 m² - Etage: 3. Obergeschoss (mittlerer von 3 Gebäudekomplexen) - Zimmeranzahl: 2 Zimmer - Praktischer und durchdachter Grundriss (ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger) - Hochwertiger Designboden in moderner Holzoptik in Flur und Wohnräumen - Integrierte Küchenzeile im Wohnbereich - Innenliegendes Bad mit Dusche - Balkon zum Entspannen im Freien - Unterkellert (zusätzlicher Stauraum), insgesamt 5 Etagen, sehr gepflegter Gesamtzustand - Stellplatz: Eigener Stellplatz in einer Doppelliftparker-Anlage - Zuverlässig gesichertes Grundstück (Zufahrt nur über Schrankensystem) - Bezugsfrei ab 01.01.2027 (wird aktuell nicht aktiv weitervermietet – ideal auch für Selbstnutzer) - Hausgeld: 297 € monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage) - Aktuelle Kaltmiete: 290 € monatlich (großes Mietsteigerungspotenzial für Investoren) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! - Vermietbare Fläche: ca. 49,69 m² # Lagebeschreibung Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 5,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1472