Description

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Rüdesheim am Rhein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Neben einem Schlafzimmer steht ein separates Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, ideal für einen flexiblen Grundriss mit viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Glasdusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Kochfeld, praktische Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein Balkon mit Markise ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Die wichtigsten Eckdaten: • ca. 102 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1994 • großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Markise • separates Arbeits-/Gästezimmer • Tageslichtbad • Badewanne & separate Glasdusche • separates Gäste-WC • Einbauküche inklusive • praktische Einbauschränke • elektrische Rollläden • eigener Kellerraum • eigener Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 € • Energieeffizienzklasse B • vermietet seit 01.01.2025 • Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 11.400 € Kaufpreis Wohnung: 340.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 360.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage östlich des Ortskerns von Rüdesheim am Rhein. Die Rüdesheimer Altstadt, das Rheinufer sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Ortskern ist ca. 700 m, das Rheinufer ca. 800 m und der Bahnhof Rüdesheim ca. 1,3 km entfernt. Wiesbaden und Mainz liegen jeweils rund 30 km entfernt. Über die B42 sowie die Bahnverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Energieangaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1994 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 29.10.2028 Faire Maklerprovision Bei dieser Immobilie beträgt die Käuferprovision lediglich 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé sowie weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses vereinbart werden. Paul Faber FMP Partners