Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen-Pfingstweide! Diese ca. 80,78 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier verbinden sich Kochen, gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien auf angenehme Weise. Das Raumangebot umfasst außerdem ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer wurde 2021 umgebaut und verfügt über eine großzügige Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Durch die separat zugänglichen Zimmer kommt die Immobilie auch für eine WG-Nutzung infrage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 785,72 €; die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei ca. 43 Jahren. # Ausstattung - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 80,78 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1970 - Aufzug vorhanden - Großzügiger offener Koch- und Essbereich - Direkter Zugang zur Loggia - Separates Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - Auch für eine WG-Nutzung geeignet - Badezimmer 2021 umgebaut - Großzügige Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Fernwärme - Energieeffizienzklasse D - Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²·a) - Hausgeld derzeit 535 € monatlich - Erbbauzins derzeit 785,72 € jährlich - Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 43 Jahre - Derzeit eigengenutzt - Gute Infrastruktur in Ludwigshafen-Pfingstweide - Gute Anbindung Richtung Ludwigshafen und Mannheim # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 65,48 € - Gesamtfläche: ca. 87 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Alltagstauglich wohnen in Ludwigshafen-Pfingstweide Die Wohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der Anbindung an die umliegenden Stadtteile macht die Lage besonders interessant für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im täglichen Leben. Auch für Familien bietet der Stadtteil passende Voraussetzungen: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Pfingstweide vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Berufstätige ist insbesondere die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr interessant. Die Ludwigshafener Innenstadt sowie weitere Ziele innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar lassen sich gut erreichen. Auch das benachbarte Mannheim ist angebunden, sodass sich die Wohnlage für Pendler eignet, die ihren Lebensmittelpunkt in Ludwigshafen mit Arbeitswegen innerhalb der Region verbinden möchten. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus praktischer Alltagsversorgung, familiengerechter Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit – passend zu einer Wohnung, die mit ihren 3,5 Zimmern ebenso Raum für das Familienleben wie für ein separates Homeoffice bietet.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 0,8 km Bus 2,6 km Gaststaetten 1 km Zentrum 7,6 km Hauptschule 12,1 km # Sonstiges Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: 6753