Description

Wohnen auf zwei Ebenen, gemütliche Stunden am Kamin und sonnige Auszeiten auf der Südterrasse: Dieser gepflegte Kettenbungalow vereint einladenden Wohnkomfort mit einem vielseitigen Platzangebot. Das ca. 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 322 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit vier Zimmern. Ergänzt wird diese durch ca. 90 m² Nutz- und Nebenfläche, die wertvollen zusätzlichen Freiraum schaffen. Der Kamin verleiht dem Zuhause eine behagliche Atmosphäre und macht auch die kühlere Jahreszeit besonders gemütlich. Das ca. 2024 eingebaute große Kunststoff-Schiebetürelement zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Frühstück im Freien, zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden ein. Der eigene Garten bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen und einen Rückzugsort im Grünen. Ein besonderes Plus ist der wohnlich nutzbare Keller mit sechs Räumen und einem eigenen Außenzugang. Ob für Hobbys, Fitness oder als großzügiger Stauraum – diese zusätzlichen Nutzflächen erweitern die Möglichkeiten des Hauses deutlich. Das ca. 2020 ausgebaute Vollbad im Keller ergänzt das Raumangebot um weiteren Komfort. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad. Auch eine Sauna und eine Einbauküche gehören zur Ausstattung. Über die Jahre wurde der Bungalow in mehreren Etappen modernisiert. Einer Leitungsmodernisierung ca. 2009 folgte ca. 2010 der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster inklusive Rollläden. Das Flachdach erhielt ca. 2012 eine neue Eindeckung. Im Zuge der Innenmodernisierung ca. 2019 wurden Böden, Türen, Wände und das Erdgeschoss-Bad überarbeitet, wodurch die Innenräume eine zeitgemäße Gestaltung erhielten. Auch die technische Ausstattung wurde weiterentwickelt: Ca. 2019 erfolgten die Installation eines Rückstaupumpensystems sowie der Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher mit ca. 160 Litern Fassungsvermögen. Ein Glasfaseranschluss und die CAT7-Netzwerkverkabelung bieten gute Voraussetzungen für eine moderne digitale Nutzung. Ca. 2021 wurden zudem ein neuer Zaun und eine Feuchtigkeitsbarriere an der Wetterseite ergänzt. Eine eigene Garage rundet das Angebot praktisch ab. Mit seiner Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, sonnigem Außenbereich und vielseitig nutzbarem Keller bietet dieser Kettenbungalow Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Immobilie ist ab dem 01. Januar 2027 verfügbar. Nutzen Sie den 360 Grad Rundgang, um einen Eindruck von diesem tollen Angebot zu erhalten! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Sauna Ausstattung auf einen Blick: -Kettenbungalow in Massivbauweise mit 4 Zimmern -Kamin und Einbauküche -Zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad; Sauna -Wohnlich nutzbarer Keller mit sechs Räumen und Außenzugang -Südterrasse, eigener Garten und Garage -Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden -Gas-Brennwertheizung mit ca. 160 l Warmwasserspeicher -Glasfaseranschluss und CAT7-Netzwerkverkabelung Modernisierungen auf einen Blick: -Ca. 2009: Leitungsmodernisierung -Ca. 2010: Kunststofffenster inklusive Rollläden -Ca. 2012: Neueindeckung des Daches -Ca. 2019: Böden, Türen, Wände und Bad modernisiert; Gas-Brennwertheizung und Rückstaupumpensystem installiert -Ca. 2020: Ausbau des Vollbades im Keller -Ca. 2021: Neuer Zaun und Feuchtigkeitsbarriere an der Wetterseite -Ca. 2024: Großes Kunststoff-Schiebetürelement zur Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Die Lage verbindet die Nähe zu Wald- und Grünflächen mit den Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Verkehrsverbindungen einer Stadt unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Aus der räumlichen Einordnung im städtischen Stadtplan ergibt sich eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur. Ein besonderer Vorzug ist der nahe gelegene Rantzauer Forst. Das ausgedehnte Waldgebiet im Westen Friedrichsgabes bietet Raum für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Auszeiten im Grünen. So lässt sich Bewegung an der frischen Luft angenehm in den Alltag integrieren – ob bei einer morgendlichen Runde oder einem gemeinsamen Spaziergang am Wochenende. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Angebote in Friedrichsgabe und im benachbarten Norderstedt-Mitte zur Verfügung. Die Moorbek Passage bündelt Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind dort angesiedelt, sodass sich Einkäufe und weitere Erledigungen gut miteinander verbinden lassen. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel ergänzt das Herold-Center in Garstedt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtteil. Mit der Grundschule Friedrichsgabe sowie der Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und dem Lessing-Gymnasium im Schulzentrum Nord sind unterschiedliche schulische Wege vor Ort vertreten. Die offenen Ganztagsangebote ergänzen den Unterricht um Betreuung und Freizeitaktivitäten. Das Lessing-Gymnasium bietet darüber hinaus einen musikalischen und einen bilingualen Schwerpunkt. Die nahe gelegene AKN-Station Moorbekhalle bietet Zugang zur Linie A2. Über Norderstedt Mitte besteht Anschluss an die U1 und damit an das Hamburger U-Bahn-Netz bis in die Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen weitere Wege innerhalb Norderstedts und in die Umgebung. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler und Haushalte, die im Alltag öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, gute Voraussetzungen. Auch mit dem Auto ist Norderstedt regional und überregional angebunden. Die A7 ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburg und in den Norden Schleswig-Holsteins. Die Nähe zum Hamburger Flughafen ist ein weiterer Standortvorteil für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig reisen. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet der Norderstedter Stadtpark mit seinen Wald-, Wiesen- und Seebereichen. Spielplätze, das Strandbad, Wasserski, Adventure Golf und der Hochseilgarten schaffen abwechslungsreiche Ziele für unterschiedliche Altersgruppen. Ob sportlich aktiv, mit der Familie unterwegs oder auf der Suche nach einem entspannten Nachmittag am Wasser – das Freizeitangebot reicht weit über das direkte Wohnumfeld hinaus. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ephraim Noffke Selbstständiger Immobilienberater Teichtor 47 24226 Heikendorf E-Mail: ephraim.noffke@db.com Telefon: 0157 85818436 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.kiel-ihk.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten setzen Sie sich mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Die Kontaktaufnahme über Ihre E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1044657