Description

Kernsanierte Maisonette-Wohnung am Frankfurter Grüngürtel 108,73 m² Wohnfläche · 3 Schlaf-/Arbeitszimmer · 2 Bäder · 23,10 m² Terrasse · eigener Garten · Energieeffizienzklasse A Angebotspreis: 895.000 € Notarieller Verkauf vorgesehen für Januar 2027 Wohnen wie im eigenen Haus – mitten im Frankfurter Nordend Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer für Frankfurt außergewöhnlich privaten und grünen Wohnsituation. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – verteilen sich insgesamt 108,73 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, drei flexibel nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, zwei Bädern und einer hochwertigen Küche. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die 23,10 m² große Terrasse und in den eigenen Garten. Zusammen mit den großzügigen Räumen entsteht ein Wohngefühl, das in vieler Hinsicht eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert und verbindet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einer warmen und individuellen Wohnatmosphäre. Wohnen mit direktem Übergang ins Grüne Besonders prägend ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse lassen sich weit zur Seite öffnen und verbinden den Innenraum unmittelbar mit dem Außenbereich. So werden Wohnraum, 23,10 m² Terrasse und eigener Garten in den wärmeren Monaten zu einem zusammenhängenden Lebensbereich – ideal für Familien, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach als privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Durch die geschützte und grüne Lage bietet die Wohnung dabei eine bemerkenswerte Kombination aus Urbanität, Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Kernsanierung im Jahr 2020 wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien umgesetzt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * hochwertige Bulthaup-Küche mit Bosch-Einbaugeräten * Parkettböden * zwei moderne Bäder * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne * drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer * separater Hauswirtschaftsraum * drei separate Zugänge zur Wohnung * bodentiefe Fensterelemente * 23,10 m² große Terrasse * eigener Garten * eigener Kellerraum * Energieeffizienzklasse A Die drei separaten Zugänge schaffen zusätzliche Flexibilität. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, aber ebenso für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Bereiche, die unabhängig voneinander genutzt werden sollen. Lage – Nordend zwischen Stadt und Natur Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage des Frankfurter Nordends unmittelbar am Grüngürtel. Damit verbindet sie zwei Qualitäten, die in Frankfurt nur selten so nah beieinanderliegen: das lebendige Nordend und einen direkten Zugang zu Grün- und Erholungsflächen. Der Oederweg mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Geschäften liegt direkt um die Ecke. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Für Spaziergänge, Sport und Freizeit beginnt der Frankfurter Grüngürtel praktisch vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Musterschule ist zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile. Stellplatz Ein Stellplatz im gegenüberliegenden Hof kann optional für 100 € monatlich angemietet werden. Verkauf & Besichtigungen Der Angebotspreis beträgt 895.000 €. Der notarielle Verkauf ist für Januar 2027 vorgesehen. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist und Besichtigungen entsprechend koordiniert werden müssen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbart werden, die vorab einen geeigneten Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung über den erforderlichen Kaufpreis vorlegen können. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.