Description

Die Virchowstraße befindet sich in attraktiver und etablierter Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing, in unmittelbarer Nähe zur Münchner Freiheit und zur Leopoldstraße. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer urbanen, lebendigen Stadtteillage mit der hohen Freizeit- und Aufenthaltsqualität des angrenzenden Englischen Gartens. Die Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und prägt das charakteristische Schwabinger Lebensgefühl. Auch die Münchner Freiheit als einer der bekanntesten Plätze Schwabings liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich zahlreiche Geschäfte in der näheren Umgebung; unter anderem sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Münchner Freiheit besteht Anschluss an das U-Bahn- und Tramnetz (U6 Dietlindenstraße und Tram 23 Potsdamer Straße); von hier aus sind zahlreiche Ziele innerhalb Münchens bequem und schnell erreichbar. Die Leopoldstraße bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Norden Münchens. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Englischen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Das Objekt selbst befindet sich am Ende der Virchowstraße in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Das besondere Highlight ist die Ausrichtung der Wohnung nach Süden, wo Sie einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten der Wohnanlage haben und vor allem absolute Ruhe genießen können – und das mitten in der Stadt! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Lift. Im Gemeinschaftseigentum wurden alle notwendigen Renovierungen und Instandhaltungen vom Dach über den Lift bis in die Tiefgarage in den letzten Jahren bereits ausgeführt und es besteht kein Instandhaltungsstau. Der Zuschnitt der Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer umgebaut und offen gestaltet. Bereits beim Eintritt in die Wohnung wird Sie der über 40m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche und eigenem Balkon begeistern. Im Flur finden Sie ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Bad, welches vor einigen Jahren hochwertig modernisiert wurde und das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit knapp 12m² Grundfläche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und gewährt den Blick in den grünen Garten mit alten Bäumen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Stellplatz für die Waschmaschine im Wasch- und Trockenraum und ein Tiefgaragen- einzelstellplatz, der auch das Abstellen größerer SUV und Kfz ermöglicht. Die Highlights der Etagenwohnung im Überblick: * Ruhige Lage in der Virchowstrasse im gepflegten Mehrfamilienhaus * Gewachsene, gehobene Wohnsiedlung Süd-Ausrichtung der Wohnung mit 2 Balkonen Aussicht in den Garten mit altem Baumbestand * 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG, vollständig renoviert * Über 40 m² großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche Wohnbereich mit eigenem Balkon im Osten * Überdachter Südbalkon mit ca. 12 m² vom Schlafzimmer aus begehbar * Einladender Eingangsbereich mit großem Rundbogen und Garderobe * Alle Räume sind hell und freundlich durch große Fensterflächen * Designlaminatböden in der gesamten Wohnung Offene Einbauküche mit Barbereich Arbeits- oder Kinderzimmer mit großem doppelflügeligen Fenster * Hochwertig modernisiertes Hauptbad mit Dusch-/Badewanne * Bad ausgestattet mit Handtuchheizkörper und Waschtisch-Stauraum * Modernisiertes Gäste-WC im Flurbereich * Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984, renoviert und Instand gehalten * Ziegelmassivbauweise in 36 cm Stärke inkl. der Innenwände * Hartholzfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas, Aussenjalousien * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Direkte Glasfaseranbindung in die Wohnung * Sehr großzügige Raumaufteilung Möglichkeit des Rückbaus in eine Vierzimmerwohnung * Großes Kellerabteil und Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Personenlift * Die Wohnung ist unbewohnt und sofort bezugsfertig. * Besichtigung nach Vereinbarung