Description

**Objektbeschreibung :** Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen in der Kapplunger Straße 5 in Ludwigslust. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum kleinen Garten, eine Küche ohne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder auch Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus und wird mittels Fernwärme versorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. In den vergangen Monaten wurden bereits einige Fußböden erneuert und Malerarbeiten in der Wohnung durchgeführt, die Wohnung ist bezugsfertig (bis auf Fußboden Kinderzimmer). Besonders schön: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet, kann also direkt selbst genutzt oder auch zukünftig vermietet werden, hier besteht große Nachfrage. Bei der Vermietung sind wir Ihnen gerne behilflich. Wir haben ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. **Ausstattung:** * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten * Schlafzimmer * Kinderzimmer/Arbeitszimmer * Küche ohne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * HWR * Abstellraum für Fahrräder * Haus hat 4 Wohneinheiten * Lage dieser Wohnung EG rechts Nr. 06 * PKW-Stellplatz vor dem Haus **Lage:** Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, der s.g. "Parkviertel" von Ludwigslust. Ludwigslust hat ca. 12600 Einwohner, besitzt eine wunderschönes Schloß mit einem weitläufigem Schlosspark, dieser ist ca. 1 km entfernt. In ca. 2 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14. Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Ludwigslust ist Standort u.a. der Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren GmbH, der Rattunde AG, der Lewens Sonnenschutz-Systeme GmbH & Co. KG sowie der Kreisverwaltung des Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Innenstadt von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur, u.a. ein modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot u.a. das Schloss mit Museum, die Stadthalle sowie ein Kino. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack eine große Auswahl. Sämtliche Schulen sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit IC/ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min). **Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer je 3,57% inkl. 19 % MWSt., d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung"** **Energieausweis: Verbrauchsweis Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse C, Versorgung mit Fernwärme** **Sonstiges:** Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. **Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.