Description

Dieser charmante, verklinkerte Bungalow wurde 1996 errichtet und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Feldrandlage innerhalb eines familiär geprägten Wohnumfelds und steht auf einem ca. 563 m² großen, pflegeleichten und eingefriedeten Grundstück. Die Nähe zur Ostseeküste verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Direkt am Feldrand führt ein Weg in Richtung Küstenwanderweg und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Ostseeluft ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer. Im Jahr 2026 wurde der Bungalow umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit separaten Schlaf- , Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten und bietet damit viel Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Herzstück des Hauses ist der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, der charakteristische Erker und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie. Die neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Markengeräte von Bosch sowie ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug auf der Halbinsel unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die deckenhohen, maßangefertigten Schränke sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die Ausstattungsqualität. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Heiztherme sowie einer Hauswasserstation von Artiga, die Filtersystem, Rückflussverhinderer und Druckregler kombiniert. Das renovierte Tageslichtbad mit ca. 6,5 m² überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne. Dunkle Großformatfliesen in Kombination mit weißen Sanitärobjekten verleihen dem Raum einen zeitgemäßen und zugleich zeitlosen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit einer ebenfalls ebenerdigen Dusche im gleichen Stil. Das ca. 15,9 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Darüber hinaus schafft das ca. 10,2 m² große Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für das Homeoffice. Von hier führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund 33 m² erwartet Sie eine offen gestaltete Fläche mit Spotlights und praktischen Stauraumnischen. Sie lässt sich individuell nutzen – beispielsweise für heranwachsende Kinder, als Spiel- und Hobbyraum oder als Gästebereich für Familie und Freunde. Der Grundriss weist hierfür eine Wohnfläche von 32,81 m² aus. Auch im Außenbereich ist für Komfort gesorgt: Zum Grundstück gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Das Haus verbindet viel Platz für gemeinsames Leben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die weitgehend ebenerdige Nutzung des Erdgeschosses gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Der neu verlegte Vinylboden in allen Zimmern verbindet eine moderne Optik mit besonders pflegeleichten Eigenschaften. Damit bietet dieser Bungalow ein Zuhause, das heutige Wohnbedürfnisse erfüllt und zugleich Raum für kommende Lebensphasen lässt. # Ausstattung 2026 vollständig renoviert - massiv gebaute Einzelgarage - 3 separat begehbare Zimmer + ein Homeoffice-Bereich - ein weiteres Zimmer im vollausgebauten Dachgeschoss - neue Türen und Türenzargen - neu geflieste Sanitärbereiche - neu verlegter, pflegeleichter Vinylboden - neue Einbauküche mit Markengeräten von Bosch - Hauswasserstation als Filter, Rückflussverhinderer und Druckregler - Tageslichtvollbad mit Doppelwaschtisch - Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche - Kochhalbinsel - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Gas - Zentralheizung - Doppelverglaste Holzfenster - Spotlights im Dachgeschoss - Heizkörper in den Räumen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.560,61 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung Wittenbeck mit dem Ortsteil Hinter Bollhagen liegt in reizvoller Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den bekannten Ostseebädern Kühlungsborn und Heiligendamm. Der Ort zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter, die Nähe zur Ostsee und die umgebende Natur aus. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen prägen das Landschaftsbild, während die Ostseeküste mit ihren Stränden nur rund zwei Kilometer entfernt liegt. Das beliebte Ostseebad Kühlungsborn befindet sich nur wenige Kilometer westlich und bietet mit seiner langen Strandpromenade, dem Yachthafen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute touristische Infrastruktur. In östlicher Richtung liegen das traditionsreiche Heiligendamm sowie Bad Doberan, das als regionales Zentrum vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch die Hansestadt Rostock ist mit rund 30 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Die Umgebung bietet mit der Ostseeküste, den Wittenbecker Tannen, dem Höhenzug „Kühlung“ und dem Ostsee Golf Resort Wittenbeck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene A20 besteht eine gute Anbindung in Richtung Rostock, Wismar, Lübeck und Hamburg. Busverbindungen verknüpfen Wittenbeck zudem mit Kühlungsborn, Heiligendamm und Bad Doberan. Damit verbindet der Ort auf attraktive Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Ostseebäder und der umliegenden Städte. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 010/22126