Description

Zum Verkauf steht eine interessante Anlageimmobilie in 19258 Greven mit vier vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Lagerhalle, vier Carports mit Abstellräumen sowie einem ca. 2.300 m² großen Grundstück. Das 1997 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Die vier Wohneinheiten haben jeweils rund 60 m² und sind separat zugänglich. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, eine Einbauküche sowie einem Duschbad Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.240 €, entsprechend rund 1.520 € monatlich. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die zusätzliche Lagerhalle. Diese soll bei Übergabe nicht vermietet sein und bietet dem neuen Eigentümer damit interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Halle verfügt über ca. 90 m² Hauptfläche, ca. 53 m² zusätzliche Fläche auf einer zweiten Ebene sowie rund 50 m² Kellerfläche. Sie ist beidseitig befahrbar und bietet mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 3,00 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerzwecke, Fahrzeuge, Wohnmobile, Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Eine gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auch das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Perspektiven. Mit ca. 2.300 m² Grundstücksfläche bestehen interessante Flächenreserven. Abhängig von den planungsrechtlichen Vorgaben und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen können sich perspektivisch weitere Entwicklungs-, Erweiterungs- oder Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Eine konkrete zusätzliche Bebaubarkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Damit verbindet dieses Objekt bereits vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, Lagerhalle, großzügigem Grundstück und separaten Stell- und Abstellflächen macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Selbstständige und Käufer mit langfristigem Entwicklungshorizont. # Ausstattung Ausstattung 4 vermietete Wohneinheiten ca. 245 m² Wohnfläche ca. 2.300 m² Grundstück Baujahr 1997 Jahresnettokaltmiete ca. 18.240 € jede Wohnung mit separatem Eingang Terrassenbereiche Einbauküchen Duschbäder 4 Carports mit Abstellräumen großzügige Lagerhalle ca. 90 m² Hauptfläche ca. 53 m² zusätzliche Ebene ca. 50 m² Kellerfläche beidseitig befahrbare Halle Durchfahrt ca. 3,00 m breit und ca. 4,20 m hoch Buderus Öl-Heizung aus 2024 neue Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser aus 2024 neue Einbauküche in einer Wohnung aus 2024 Kleinkläranlage aus 10/2023 Glasfaseranschluss vorhanden großes Grundstück mit möglicher Flächenentwicklung nach Genehmigungsprüfung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 438 m² - Grundstücksfläche: ca. 2300 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 388 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Greven liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lage mit guter Anbindung in Richtung Boizenburg/Elbe, Lauenburg und Hamburg. Die Autobahn A24 befindet sich nach Anbieterangaben in ca. 8 km Entfernung, Hamburg ist rund 55 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Durch die Kombination aus Wohnen, Lagerung und möglichen Erweiterungsperspektiven eignet sich die Immobilie auch für Selbstständige, Handwerksbetriebe und Anleger, die ein Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg - Neugraben und Boizenburg/Elbe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.03.2017 - Gültig bis: 30.03.2027 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6625#kgskYc