Description

Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich: Auf rund 86 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem modernen und angenehm individuellen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich des Mehrfamilienhauses und erstreckt sich im Maisonette-Stil über unterschiedliche Wohnebenen. Sanfte Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und die besondere Raumaufteilung geben ihr einen ganz eigenen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Loggia. Dieser bietet zusätzlichen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten. Auch die übrigen Räume lassen sich vielseitig nutzen. Neben dem Schlafzimmer steht unter anderem ein weiterer Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das modern gestaltete Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerbereich sowie ein eigener Carportstellplatz. Das Gebäude selbst wurde ursprünglich um 1890 errichtet und verbindet damit historische Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Eine Kernsanierung/ Modernisierung fand im Jahr 2016 statt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Käufer, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice oder einfach etwas mehr Platz suchen. Wer einen klassischen Neubau mit quadratischen Räumen sucht, wird hier wahrscheinlich nicht glücklich. Wer dagegen Wohnungen mit Charakter, individuellen Grundrissen und einer besonderen Atmosphäre mag, sollte sich diese Immobilie ansehen. Ausstattung - ca. 86 m² Wohnfläche - Maisonette-/Dachgeschosscharakter - großzügiger Wohnbereich - Loggia - Bad mit Dusche und Badewanne - zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, z. B. Büro oder Ankleide - Hauswirtschafts-/Abstellbereich - Keller - eigener Carportstellplatz - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - charaktervolle Kombination aus historischem Gebäude und zeitgemäßem Wohnen Das Grundstück grenzt westlich unmittelbar an den Historischen Kammerhof, mit Anbindung an die Beethovenstraße, an. Südlich verläuft das Bollhäger Flies und daran angrenzend die historischen Klostermauern. Östlich des Grundstückes führt ein Weg in die historische Klosteranlage. Von dem Grundstück besteht eine direkte Blickbeziehung zur Klosteranlage und zum Münster. Nördlich des Grundstückes verläuft die Nienhäger Chaussee mit direkter Anbindung zum Grundstück bzw. Zufahrt zur östlichen Erschließung. Das Zentrum von Bad Doberan ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Zentrale Omnibusbahnhof befindet sich etwa 170 Meter vom Kammerhof entfernt, der Bahnhof Bad Doberan ist in knapp einem Kilometer erreichbar. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler oder Haushalte interessant, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Die Mikrolage des Kammerhofs weist unter anderem eine Kita in rund 190 Metern und eine Schule in ungefähr 330 Metern Entfernung aus. Bad Doberan bietet darüber hinaus die besondere Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste. Sowohl Rostock als auch die Ostseebäder rund um Heiligendamm und Kühlungsborn sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für den Alltag, Freizeitaktivitäten und Ausflüge an die Küste. Die derzeitige Vermietung endet aufgrund einer bereits verbindlich geschlossenen Vereinbarung spät. zum 31.05.27. Eine frühere Übergabe ist möglich. Damit besteht fürKäufer eine verlässliche Perspektive zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach vorheriger Abstimmung.