Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Sie überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung mit 3 gut nutzbaren Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls von einem weiteren Zimmer aus erreichbar ist und den Wohnbereich angenehm um eine attraktive Außenfläche erweitert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.680 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.140 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 447 €. Die dazugehörige Garage wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 € berechnet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung, des Balkons, der Garage und der bestehenden Vermietung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Balkon - Aufzug - Garage - Kellerabstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.118,28 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wörth am Rhein, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Germersheim. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in und um Wörth zur Verfügung. Die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Wörth am Rhein verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A65 sowie die Bundesstraßen B9 und B10 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Landau und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Karlsruhe macht Wörth am Rhein zu einem attraktiven Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XZTCKQR