Description

Hinweis zur Erbpacht: Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Bezüglich der Restlaufzeit des Erbpachtvertrages wurde bereits ein Antrag auf Verlängerung gestellt. Erbbaurechtsgeber ist die BIMA. Nach aktueller Auskunft ist eine Verlängerung des Erbbaurechts bis zum Jahr 2106 möglich. Der künftig anzusetzende Erbbauzins würde 1,75 % des Bodenwertes betragen und läge bei Verlängerung bei ca. 1.314,00 EUR jährlich. • Immobilientyp: Einfamilienhaus • Etagen: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss • Wohnfläche ca.: 130 m² (davon ca. 29 m² beheizter Wintergarten) • Anzahl Zimmer: 6 • Baujahr: ca. 1954 • Zustand: sanierungsbedürftig • Aufzug: nicht vorhanden • Balkon: nicht vorhanden • Keller/Abstellraum: vorhanden (Teilkeller) • Heizungsart / Energieversorgung: Gasheizung (Gastherme, Baujahr Anlagentechnik 2000), Erdgas • Erbbauzins: derzeit ca. 129,22 €/Jahr, nach Verlängerung des Erbbaurechts ca. 1.314 €/Jahr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1128 m² # Lagebeschreibung • Mikrolage: Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Schortenser Ortsteil Roffhausen (26419). Roffhausen grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wilhelmshaven. • Umfeld: Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. • Einkaufen & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im Ort. Roffhausen hat eine eigene Grundschule sowie einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. • Verkehrsanbindung: Über die B 210 ist das Wilhelmshavener Kreuz schnell erreichbar, dort besteht Anschluss an die A 29 in Richtung Oldenburg. Die Wilhelmshavener Innenstadt liegt wenige Autominuten entfernt. • Freizeit & Urbanität: Die Jadeküste und das Angebot der Stadt Wilhelmshaven sind gut erreichbar. Das Umland lädt zu Radtouren durch Friesland ein. • Attraktiv für: Familien und handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, sowie Berufspendler in Richtung Wilhelmshaven und Jade-Weser-Park. # Sonstiges Hinweis zur Erbpacht: Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Bezüglich der Restlaufzeit des Erbpachtvertrages wurde bereits ein Antrag auf Verlängerung gestellt. Erbbaurechtsgeber ist die BIMA. Nach aktueller Auskunft ist eine Verlängerung des Erbbaurechts bis zum Jahr 2106 möglich. Der künftig anzusetzende Erbbauzins würde 1,75 % des Bodenwertes betragen und läge bei Verlängerung bei ca. 1.314,00 EUR jährlich. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.01.2024 - Gültig bis: 16.01.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260905