Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 310 m² Nutzfläche viel Raum für den Familienalltag, Hobbys und Arbeiten von zu Hause. Derzeit wird das EG als Künstleratelier genutzt. Das Grundstück umfasst ca. 420 m² und ist so angelegt, dass sich Innen und Außen gut miteinander verbinden. Ein klarer Pluspunkt ist der direkte Bezug zum Außenbereich. Von innen gelangen Sie auf die Terrasse, die als geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder entspannte Nachmittage im Freien genutzt werden kann. Der Garten ergänzt das Angebot um zusätzliche Fläche für Freizeit, Hochbeete oder eine kleine Spielecke. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasversorgung. Die Wärme wird über den Fußboden und Wandheizkörper im Raum verteilt. In jeder Etage befindet sich zusätzlich ein Kamin, der die angenehme Grundwärme ergänzt. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor. Insgesamt eignet sich dieses Haus für alle, die viel Platz, eine gute Nutzflächenreserve und einen unkomplizierten Übergang zur Terrasse und in den Garten schätzen. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1963, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 242 m² - Nutzfläche ca. 310 m² - Grundstück ca. 420 m² - 4 Zimmer - 1 Terrasse - Terrassenanlage mit Treppenabgängen und mehreren Ebenen - Direkter Terrassenzugang aus einem Raum - Gartenbereich mit Rasenflächen und eingefassten Beeten - Holzdeck Terrassenfläche - Teilweise Holzfassade an einem Gebäudeteil - Große Fensterflächen, teils bodentief - Teilweise hohe Verglasungen an der Fassade für viel Tageslicht - Innenbereiche mit sichtbaren Deckenbalken - Bodenbeläge gemischt, Fliesen im Eingangsbereich - Bodenbeläge gemischt, Parkett oder Holzoptik im OG - Gas als Energieträger - Fußboden- und Wandheizungen - Kamine im EG und OG - Energieausweis in Arbeit, liegt in Kürze vor - Großzügige Raumwirkung durch offene Bereiche und breite Durchgänge - Außenbereich mit befestigten Wegen und Zugängen - Stellplatzsituation an der Vorderseite anhand der Außenansichten erkennbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 0,00 % - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 310,38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Glowe auf Rügen in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Gerade für Familien ist die Lage praktisch, weil vieles ohne Auto erreichbar ist und gleichzeitig die Inseltypische Natur direkt vor der Tür beginnt. Die Ostsee, mit ihren langen Stränden, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Steilküste und der Bodden mit seinen weitläufigen Waldgebieten muss erwähnt werden. Kinder und Freizeit Die Freie Grundschule Glowe liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, einer davon in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für entspannte Nachmittage im Grünen bietet sich der Kurpark an, der in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Autobahn und Flughafen Für Fahrten aufs Festland ist die Autobahn A20 Anschlussstelle Stralsund mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rostock Laage liegt bei ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Wohnumfeld Das Umfeld ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt angenehm beständig, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote widerspiegelt. Insgesamt passt die Lage gut zu einem Einfamilienhaus, das Ruhe, kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur miteinander verbindet. # Sonstiges Ich bearbeite nur Anfragen mit Angabe aller (auch der gültigen Telefonnummer) Kontaktdaten. Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es mich einfach wissen! Ich bin gerne für Sie da! Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen nach den Angaben des Eigentümers erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht , die Möblierung nicht real und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben. Finanzierung des Kaufpreises: Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten, nur gegen Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung ausgeben. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer, der Käufer hat keine zusätzliche Provision zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 634