Description

Dieses ca. im Jahr 1890 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden, ca. 2.092 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 156 m², die sich großzügig auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss bildet mit seinen ca. 111 m² das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein gemütliches Raumangebot für den zentralen Familienalltag. Im Dachgeschoss stehen derzeit bereits ca. 45 m² ausgebauter Wohnraum zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Ausbaureserve von weiteren ca. 97 m² im Dachgeschoss. Hier eröffnen sich fantastische Perspektiven zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, sei es für ein großzügiges Atelier, eine separate Einliegerwohnung oder eine Erweiterung für die wachsende Familie. Auch im Außenbereich lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder viel Platz für Spiel und Freizeit. Ein umfangreiches Nebengelass sorgt zudem für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hält reichlich Raum für Hobbyhandwerker, Werkstätten oder zusätzliche Lagerflächen bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Garagen, die Ihren Fahrzeugen Schutz bieten und weiteren Stauraum bereithalten. Eine charakterstarke Immobilie mit viel Potenzial und Platz zur freien Entfaltung, die Geschichte und Zukunft perfekt miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2092 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Hof Poltnitz ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge im südlichen Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Siedlung liegt ca. zehn bis zwölf Kilometer südöstlich der Kreisstadt Parchim im malerischen Übergangsbereich zwischen den flachen Elde-Niederungen und den bewaldeten Nordausläufern des Höhenzugs Ruhner Berge. Die direkte Umgebung von Hof Poltnitz ist stark naturräumlich geprägt. Ausgedehnte Waldgebiete wie die Tessenower und Poitendorfer Tannen bestimmen das Landschaftsbild. Das Relief präsentiert sich hier für norddeutsche Verhältnisse überraschend hügelig: In unmittelbarer Nähe steigt das Gelände auf bis zu 122 Meter über Normalhöhennull an, was dem Ort eine besonders ruhige und geschützte Lage beschert. Zu den direkt angrenzenden Nachbardörfern gehören unter anderem Poltnitz, Poitendorf, Tessenow, Meierstorf und Karrenzin. Verkehrstechnisch ist der Ort über ein Netz aus Kreis- und Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahe Kreisstadt Parchim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die weiter südlich verlaufende Bundesstraße 321 sowie die Autobahn A 24 eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin, wodurch der Ort ländliche Abgeschiedenheit mit einer soliden Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 243,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 752125