Description

Wohnung Nr. B09: 4‑Zimmer‑Gartenwohnung ca. 88,71 m² Wohnfläche Westgarten inkl. Terrasse Kaufpreis Wohnung: 955.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 34 000 € Leben in Waldtrudering – Wohnen, wo die Natur zuhause ist Am Eulenhorst in München-Waldtrudering entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauqualität miteinander verbindet. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Wohnung. Die ruhige Lage am östlichen Stadtrand von München verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und der besondere Charakter von Waldtrudering schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten. Objekt-Highlights: - Neubau-Wohnensemble mit 16 Wohneinheiten - Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 88 m² - Moderne Architektur mit klaren Linien und eleganten Fassaden - Ruhige Lage direkt am Truderinger Forst - Hochwertige Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-Standard 40 + QNG - Nachhaltige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe - Aufzug in allen Etagen - Komfortable Grundrisse für Singles, Paare und Familien - Ideal als Eigennutzung oder Kapitalanlage # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Wärmepumpe Sie planen die Immobilie zu vermieten? - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:* Mit dem Erwerb einer Neubau-Wohnung profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Einkommensteuergesetz (EStG). Dadurch können Sie Ihre Steuerlast spürbar senken und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition weiter verbessern: - Für Neubauten, die bis zum 30. September 2029 fertiggestellt werden, erlaubt der Gesetzgeber eine degressive Abschreibung. Dabei können 5 % des jeweiligen Restwerts pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. - Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach §7b EStG zu nutzen, soweit die Einheit zu Wohnzwecken vermietet wird. Die Sonder-AfA erlaubt bis zu 5 % zusätzliche Abschreibung über einen Zeitraum von vier Jahren. (* zur steuerlichen Betrachtung sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater) - Massive Ziegelbauweise im Effizienzhaus-Standard 40 + QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine moderne Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima - Komfortabler Aufzug auf allen Etagen - Elegante Bodenbeläge, z. B. hochwertiges Eichenparkett - Exklusive Fliesen nach individueller Auswahlmöglichkeit* - Elektrische Rollläden und Raffstores für Komfort und Sonnenschutz - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Moderne Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit - Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für eine käuferseitige Wallbox * Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.758,14 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 € - Nutzfläche: ca. 2,44 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen am Truderinger Forst Am idyllischen Waldrand des Truderinger Forsts verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Waldtrudering bietet eine besondere Mischung aus Ruhe, gewachsenem Charme und urbaner Nähe. Die attraktive Lage am östlichen Stadtrand Münchens schafft einen hochwertigen Lebensraum für Menschen, die Erholung, Komfort und eine gute Anbindung schätzen. Lagevorteile im Überblick: - Ruhige und begehrte Wohnlage in Waldtrudering - Direkt am Erholungsgebiet Truderinger Forst gelegen - Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe - Gewachsene Umgebung mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand - Fast dörflicher Charakter mit Münchner Lebensqualität - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur - Sehr gute Infrastruktur mit: - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen und Kindergärten - Medizinischer Versorgung - Restaurants und Freizeitangeboten - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt - Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010605-B09