Description

Bezugsfertige 3-4 Zimmer Penthousewohnung in Neubauqualität. Direkt am Park mit Blick ins Grüne - Zentral im beliebten Kölner Süden. Hochwertige Dachgeschoss-Aufstockung Baujahr 2022 auf kernsaniertem Bestandsobjekt am Rosenzweigpark. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Betreten Sie diese wunderschöne Wohnung und genießen Sie Ihre Privatsphäre im modernen Dachgeschoss. Hier erwartet Sie gehobener Neubaustandard. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer Lichtkuppel im 4. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss führt Sie über die Diele in den großzügigen Wohnbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche. Diese besondere Wohnung wird von zwei Seiten lichtdurchflutet. So erhalten Sie angenehmes Tageslicht von morgens bis abends. Die schöne Loggia lässt Sie auch witterungsgeschützt den Blick in den angrenzenden Park genießen. Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen und würde die derzeitige 3 Zimmer Wohnung auf 4 Zimmer erweitern. Das weitere Zimmer begeistert mit einer sympathischen Rundung und lässt sich vielfältig als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Darüberhinaus bietet die Diele Platz für eine Garderobe und einen praktischer Abstellraum zur weiteren Ablage. Entsprechend dem Baujahr ist das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche komfortabel ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist auf diesem Niveau selbstverständlich. Erleben Sie das besondere Flair dieser schönen 3-4 Zimmer Penthousewohnung am besten bei einer persönlichen Besichtigung. ** Weitere Informationen und Bilder, sowie eine Virtuelle Tour erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Hochwertige Dachgeschoss-Aufstockung - Kernsaniertes Bestandsobjekt ohne Aufzug - Privatsphäre im 4. OG - Gehobener Neubaustandard - 3-fach Verglasung - Hochwertiges Echtholzparkett in Wohnräumen - Bei Bedarf Erweiterung von 3 auf 4 Zimmer - Großzügiger Wohnbereich mit privater Loggia - Moderne voll ausgestattete Küche - Komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche - Gäste WC - Praktischer Abstellraum - Kellerraum # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19 % Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Willkommen im Kölner Süden – einer der begehrtesten und lebenswertesten Lagen der Domstadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rosenzweigparks, einer grünen Oase, die zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen einlädt. Diese ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturverbundenheit. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen, lebendigen Charakter. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell und bequem. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen und die Stadtautobahn gut erreichbar sind. Der Kölner Süden genießt seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf als gefragtes Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft und einem unverwechselbaren Flair. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie. # Sonstiges Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 73.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.02.2024 - Gültig bis: 15.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-ID - 1529