Description

Exklusives Penthouse in Gersthofen – 148 m² 50 m² Dachterrasse | Direktaufzug | 2 TG-Stellplätze Kaufpreis: 895.000 € Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und hochwertig ausgestattetes 4-Zimmer-Penthouse in Gersthofen. Die Wohnung bietet ca. 148 m² Wohnfläche und eine beeindruckende ca. 50 m² große Dachterrasse. Sie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen Komfort und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. ✨ DIE HIGHLIGHTS • ca. 148 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • ca. 50 m² Dachterrasse • Aufzug direkt in die Wohnung • Baujahr 2019 • 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander • hochwertige next125 Designküche • Miele- und Siemens-Einbaugeräte • 2 Duschen + 1 Badewanne • 2 WCs • hochwertige Badmöbel und Sanitärausstattung • Hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen • Videosprechanlage • hochwertiges, gemauertes Kellerabteil • elektrische Markise mit Fernbedienung • hochwertige Terrassenverglasung • Energieeffizienzklasse B • frei ab November 2026 WOHNEN Das großzügige Penthouse überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige next125 Küche ist optisch und funktional auf hohem Niveau ausgestattet. Die integrierten Geräte von Miele und Siemens runden das hochwertige Gesamtbild ab. 50 m² DACHTERASSE Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Lounge-Bereich sowie für Pflanzen, Liegen oder einen Außen-Essbereich. Die vorhandene hochwertige Terrassenverglasung bietet zusätzlichen Schutz und verlängert die Nutzbarkeit der Außenfläche. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. HOCHWERTIGE BÄDER Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Sanitärausstattung: • zwei Duschen • eine Badewanne • zwei WCs • hochwertige Badmöbel • hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte Damit bietet die Wohnung auch bei Nutzung durch eine Familie oder bei Besuch einen hohen Komfort. TIEFGARAGE & KELLER Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Dadurch ist das komfortable Ein- und Aussteigen gewährleistet und beide Fahrzeuge stehen geschützt in der Tiefgarage. Zusätzlich gehört ein gemauertes Kellerabteil zur Wohnung. ⚡ ENERGIE Das Gebäude verfügt über einen modernen energetischen Standard. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 53,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Der Energieausweis ist gültig bis 08.05.2029. LAGE – GERSTHOFEN Die Immobilie befindet sich in der Weimarer Straße in Gersthofen. Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Augsburg, die B17 und die A8 schnell erreichbar. VERFÜGBARKEIT Die Wohnung wird ab November 2026 frei und kann anschließend selbst bezogen werden. KAUFPREIS 895.000 € Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie die beschriebene Ausstattung. 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person und Ihrer Telefonnummer. Privatverkauf. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.