Description

Erleben Sie eine außergewöhnliche Verbindung aus beeindruckender Architektur vergangener Zeiten und modernstem Wohnkomfort. In dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1905 entstehen exklusive Wohnräume, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Schmuckstücks mit dem Anspruch eines hochwertigen Neubaus vereinen. Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in repräsentativem Ambiente, moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier genießen Sie das besondere Flair einer sorgfältig revitalisierten Villa – kombiniert mit modernster Technik, zeitgemäßer Energieeffizienz und dem Komfort eines Neubaus. Ein Wohnangebot für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Exklusivität legen. Es werden insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen von rd. 89 bis rd. 129 m² Wohnfläche geschaffen. Alle Wohnungen erhalten Terrassen, Balkone und/ oder Gartenbereiche im Sondernutzungsrecht sowie eine Garage. Zusätzliche Stellplätze können erworben werden. # Ausstattung Angeboten wird hier die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des sogenannten Harkort-Hauses. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Erdgeschosswohnungen können bei Bedarf barrierearm / rollstuhlgerecht ausgebaut werden. Sowohl bei Eigennutzung einer Wohnung als auch bei einer Vermietung können Erwerber:Innen begünstigte Kosten, die durch den Denkmalschutz entstehen, teilweise als Sonderausgaben geltend machen bzw. erhöht abschreiben. Für die Finanzierung stellt die NRW.Bank aus dem Programm NRW.BANK.Baudenkmäler und aus der "Wohnraumförderung NRW" günstige Darlehensmittel zur Verfügung. Zudem sind Mittel aus dem Programm "Effizienzhaus Denkmal" inkl. Tilgungszuschuss möglich. Der Vertrieb erfolgt noch unter dem Vorbehalt der entsprechenden Ratsentscheidung der Stadt Wetter (Ruhr) über den Verkauf am 8.10.2026 sowie der notariellen Beurkundung des Grundstückskaufvertrags mit dem Bauträger. Eine weitergehende rechtliche Bindung der Stadt wird hierdurch nicht begründet. Haftungsvorbehalt: Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und auch für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Die Darstellungen in den Modellbildern enthalten teilweise Gestaltungselemente, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das abgebildete Farbkonzept befindet sich noch in der finalen Fertigstellungen (Änderungen vorbehalten.) Es gelten lediglich die notariellen Unterlagen, Baubeschreibung und Pläne, die Sie vor dem Kauf übergeben bekommen. Eine Haftung der Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 # Lagebeschreibung Alt-Wetter zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Wetter (Ruhr) und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruhrtals und nur wenige Minuten vom Harkortsee entfernt, bietet dieser Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg oder erholsame Stunden in der Natur – die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bus- und S- bzw. Regionalbahnhof sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch überregional ist Alt-Wetter bestens angebunden: Die Autobahnen A1, A43 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus. Eine Wohnlage, die naturnahe Erholung, urbanen Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4282-2