Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten in Hagen Hohenlimburg vorstellen zu können. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.344 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.416 m². Insgesamt stehen 36 Zimmer sowie 16 Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde fortlaufend gepflegt, renoviert und in wesentlichen Bereichen hochwertig saniert. Jede der 16 Wohnungen verfügt über einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Garten und Außenbereiche sowie insgesamt 22 Pkw Stellplätze, die vor rund drei Jahren erneuert wurden. Auch technisch wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen. Das mit Kies ausgeführte Dach wurde vor rund acht Jahren erneuert, der Anstrich erfolgte vor rund neun Jahren. Die Fenster sind etwa 17 Jahre alt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Ein 500 Liter Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Kupferleitungen, erneuerte Sperrventile und einen Glasfaseranschluss. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand. In den Wohnbereichen wurde unter anderem Vinylboden eingesetzt. Für die Bewohner stehen zudem zwei Waschräume zur Verfügung. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. 116.000 €. Aufgrund der 16 Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche, des gepflegten Gesamtzustandes sowie der bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Ausstattung • 16 Wohneinheiten • Ca. 1.344 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 2.416 m² Grundstücksfläche • 36 Zimmer • 16 Badezimmer • 16 Balkone • Großzügiger Gartenbereich • 22 Pkw Stellplätze • 2 Wäscheräume, 2 Waschmaschinenräume • Stellplätze vor ca. 3 Jahren erneuert • Sehr gepflegte Wohnanlage • Fortlaufend renoviert und hochwertig saniert • Vinylboden in den Wohnbereichen • Zwei Waschräume • Glasfaseranschluss • Kupferleitungen • Sperrventile erneuert • 500 Liter Warmwasserspeicher aus 2023 • Heizungsanlage aus 2007 • Fenster ca. 17 Jahre alt • Kiesdach vor ca. 8 Jahren erneuert • Anstrich vor ca. 9 Jahren erneuert • Ca. 116.000 € jährliche Kaltmiete - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 2416 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 58119 Hagen Hohenlimburg. Hohenlimburg ist ein Stadtteil von Hagen und bietet eine Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und guter Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche. Das direkte Umfeld des Mehrfamilienhauses ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Lage eignet sich insbesondere für eine nachhaltige Wohnvermietung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Hagen sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und Sauerlands. # Sonstiges Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Anbieter-Objekt-ID: 0274