Description

Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – andere hinterlassen bereits beim Betreten ein Gefühl, das bleibt. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Bogenhausen überzeugt mit Architektur, Qualität und Atmosphäre, was es zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis macht. Wie oft findet man mitten in München großzügiges Wohnen, modernes Design und einen freien Blick ins Grüne an einem Ort vereint? Genau diese seltene Verbindung macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. 2024 vollständig kernsaniert, präsentiert sich auf ca. 162 m² Nutzfläche ein hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Gestaltung, ausgesuchten Materialien und moderner Technik. Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich samt luxuriöser Einbauküche. Bodentiefe, dreifach verglaste Aluminium-Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick auf den Park des Ökologischen Bildungszentrums. Deckenspots sowie elegante Pendelleuchten schaffen auch am Abend eine besondere Atmosphäre. Edles Eichen-Fischgrätparkett, angenehme Fußbodenheizung und moderne KNX-JUNG-Bussteuerung verbinden Ästhetik mit zeitgemäßem Komfort. Im fugenlos gestalteten Badezimmer sorgt hochwertige Spachteltechnik für eine ruhige, elegante Optik. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Ein echtes Highlight wartet im Freien: Auf großzügiger Dachterrasse entsteht dank integrierter Bepflanzung, automatischer Bewässerung und hochwertiger Markise eine private Wohlfühloase. Sonne, Ruhe und viel Grün schaffen hier einen Rückzugsort mit Seltenheitswert. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses exklusive Angebot. Ein Penthouse für Menschen, die mehr als Wohnfläche suchen: Privatsphäre, Qualität und besondere Lebensart in Bogenhausen. # Ausstattung - 2024 vollständig saniert - Fußbodenheizung - separates Gäste- WC - Eingebaute Deckenspots - Lichtdurchflutet von allen Seiten - Dreifach verglaste Panoramafenster - Ausblick ins Grüne, viel Privatsphäre - Edles Fischgrätparkett aus echter Eiche - Hochwertige Hängelampen im Barbereich - Sehr hochwertige Einbauküche mit Backofen - 76 m² große Penthouseterasse mit Blick ins Grüne - Moderne Haustechnik dank KNX-JUNG-Bussteuerung - Integriertes Bewässerungssystem mit Kettenmarkisen - Gehobenes Badezimmer mit Spachteltechnik - Fugenlos - Separates Kellerabteil und ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Bogenhausen gehört zu Münchens begehrtesten Wohnlagen – geprägt von Eleganz, Ruhe und einem außergewöhnlich grünen Umfeld. Großzügige Straßenzüge, gepflegte Wohnquartiere und viel Natur verleihen dem Stadtteil einen repräsentativen und zugleich angenehm entspannten Charakter. Nur wenige Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, welches urbane Nähe mit wohltuender Zurückgezogenheit verbindet. Ruhe und Privatsphäre genießen, ohne auf Münchens vielfältige Möglichkeiten verzichten zu müssen – genau darin liegt ein besonderer Reiz Bogenhausens. Zahlreiche Grünflächen und weitläufige Parkanlagen prägen unmittelbare Umgebung. Spaziergänge, eine morgendliche Laufrunde oder entspannte Stunden im Freien beginnen praktisch vor der Haustür. Besonders viel Lebensqualität entsteht durch dieses harmonische Zusammenspiel aus Natur, gepflegtem Wohnumfeld und Stadtnähe. Auch im Alltag überzeugt hervorragende Infrastruktur. U4 sowie Buslinien 154 und 187 ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und in weitere Münchner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls komfortabel erreichbar. Gepflegtes Umfeld, angenehme Nachbarschaft und vergleichsweise aufgelockerte Bebauung sorgen zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre. Bogenhausen steht für eine besondere Münchner Lebensart: kurze Wege, viel Grün und stilvolles Wohnen verbinden sich zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – mitten in einer der lebenswertesten Metropolen Deutschlands. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 7240_2