Description

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² vereint großzügiges Wohnen, maximale Flexibilität und einen traumhaften Blick auf den Bodensee. Die Immobilie besteht aus einer Etagenwohnung sowie einer Maisonette-Wohnung, die derzeit als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² aufteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf den Bodensee bieten und zum Entspannen sowie Genießen der einzigartigen Atmosphäre einladen. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem offenen Wohnkonzept. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker), die bequemes und sicheres Parken gewährleisten. # Ausstattung + Traumhafter Blick auf den Bodensee + Zwei sonnige Balkone + Derzeit als eine großzügige Wohneinheit genutzt + Teilbar in zwei separate Wohnungen mit je ca. 85 m² + Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette + Zwei Tiefgaragenstellplätze + Exklusive Lage in Lindau am Bodensee # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Lindauer Insel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lindau am Bodensee. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Lindauer Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die malerische Hafenpromenade mit dem bekannten Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof Lindau-Insel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die internationale Bodenseeregion mit Österreich und der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Seenähe und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI554