Description

Altersgerecht, hell & wertig - Zuhause! (Weitere Bilder & Information im Exposé) Das neuwertige Penthouse im 4. Obergeschoss überzeugt mit 120 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss & einem hellen, modernen Wohnambiente. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume & verbindet den offen gestalteten Wohnbereich mit den privaten Rückzugsräumen. Große Glasfronten & hochwertige Glastüren schaffen fließende Übergänge innerhalb der Wohnung und sorgen dafür, dass die gesamte Penthouse-Wohnung besonders lichtdurchflutet wirkt. Barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- & Küchenbereich, der sich direkt zur Weitläufigen Dachterrasse öffnet. Die offene Gestaltung, die großzügigen Raumproportionen und die großen Glasflächen lassen den Wohnbereich besonders weitläufig erscheinen. Von Herbst bis Frühling genießen Sie vom Balkon aus einen freien Blick auf den Alsterkanal. Auch in den Wintermonaten schafft der gemauerte Kamin mit Speckstein & einer Leistung von ca. 9 kW eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen Natursteinböden, die sich durch die Wohnung ziehen. zusätzlich ist das Badezimmer mit hochwertigem Steingut Boden ausgestattet. Sie verleihen den großzügigen Räumen eine einheitliche, elegante und besonders wertige Wirkung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche mit massiver Naturstein-Arbeitsplatte sowie Echtholzfenster mit Wärmeschutzglas. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zum Angebot gehören (Preis gesondert ausgewiesen) außerdem zwei Stellplätze. Die Wallbox ist mittig zwischen den beiden Stellplätzen angebracht, sodass sie von beiden Stellplätzen genutzt werden kann. # Ausstattung (Weitere Bilder & Information im Exposé) 120 m² Wohnfläche mit großzügiger, offen wirkender Raumaufteilung Großzügige Dachterrasse mit s/w Ausrichtung & elektrischer Markise als erweiterte Aufenthaltsfläche im Freien Neuwertiger Gesamtzustand der Wohnung Großzügiger Wohn-, Ess- & Küchenbereich mit direktem Dachterrassenaustritt Große Glasfronten & hochwertige Glastüren für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Einheitliche, besonders wertige Wirkung durch die durchgängigen Natursteinböden, sowie durch das Steingut im Badezimmer Gemauerter Kamin mit Speckstein (Leistung ca. 9 kW) Einbauküche mit ca. 4 cm starker Naturstein-Arbeitsplatte Echtholzfenster mit Wärmeschutzglas Hochwertige Glas-/Edelstahltür im Wohnbereich Badezimmer sowie separates Gäste-WC Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung Zwei Stellplätze direkt im Objekt: Mittig zwischen den Stellplätzen angebrachte Wallbox, von beiden Plätzen nutzbar Eigener Kellerraum mit Stromanschluss Gemeinschaftlicher Fahrradraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Vermietbare Fläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Winterhude, einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt, direkt am Alsterkanal. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die ruhige Umgebung und die grünen Uferbereiche schaffen eine besondere Wohnqualität, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Das Penthouse überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet auf über 148 Hektar Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten – ob Joggen entlang der Alster, entspannte Spaziergänge oder ein Besuch im Planetarium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus der exklusiven Lage am Wasser, der Nähe zu Naherholungsgebieten und der urbanen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine gehobene Wohnlage legen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 263117-38