Description

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Bad Godesberg verbindet eine außergewöhnliche Rheinlage mit komfortablem Wohnen auf ca. 89 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren unmittelbaren Bezug zum Rhein. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und eindrucksvollem Blick über den Rhein. Die weitläufige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und lässt die besondere Lage auch im Wohnbereich unmittelbar erlebbar werden. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die schöne Terrasse mit angrenzender Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und eröffnet ebenfalls einen herrlichen Blick auf den Rhein – ideal für ruhige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Auch die praktischen Details überzeugen: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der unmittelbar am Ausgang sowie in der Nähe des Tiefgaragentores liegt. Dadurch ergeben sich angenehm kurze Wege zwischen Fahrzeug und Wohnung. Direkt in diesem Bereich befindet sich zudem das vollständig geschlossene, zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein eigener Belüftungsschacht sorgt hier für zusätzliche Luftzirkulation. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.168,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Bonner Süden nahe Mehlem und in direkter Rheinnähe. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten für einen Restaurantbesuch oder eine kleine Auszeit. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch verschiedene Facharztpraxen in der Umgebung. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Park- und Grünanlagen in der Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Auch für sportlich Aktive gibt es verschiedene Fitness- und Freizeitangebote im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Mehlem Fähre erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Bonn-Mehlem liegt etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 562 in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die Rheinfähre bietet eine attraktive und alltagstaugliche Verbindung über den Rhein und eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Rheinseite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Anbieter-Objekt-ID: 99901